Stilvolles Wohnen: Großzügiges Reihenhaus für Deine Familienidylle
599.000 €
- Wohnfläche 162 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 172 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem ruhig gelegenen Reihenhaus, das im Jahr 1985 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert wurde.
Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus: Beim Betreten eröffnet sich Dir ein kleiner Vorraum für eine Garderobe. Die moderne Küche ist großzügig gestaltet, mit einer Kochinsel ausgestattet und weist einen offenen, in den Wohnbereich übergehenden, Grundriss auf. Der ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich erhält dank seiner großen Fensterfront viel Tageslicht und führt Dich zur überdachten West-Terrasse sowie dem privaten Garten. Hier kannst Du sonnige Stunden sowie gesellige Grillabende genießen.
Das Obergeschoss ist den privaten Räumen gewidmet. Hier findest Du ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur vielseitigen Nutzung. Zusätzlich befindet sich hier das Tageslicht-Bad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss wurde ein eigener Bereich geschaffen, der einen großen Wohn-/Schlafbereich sowie einen separaten, kleinen Raum aufweist. Kombiniert mit einem eigenen Badezimmer, kann es optimal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer und/oder Büro genutzt werden.
Des Weiteren bietet der Keller einen Wasch- und Vorratsraum sowie eine große Fläche mit Tageslichteinfall für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Damit Du rundum sorglos sein kannst, befindet sich unmittelbar zum Grundstück eine separate Einzelgarage.
Du möchtest ruhig wohnen sowie Platz für die gesamte Familie erleben?
Melde Dich gerne für einen Besichtigungstermin und überzeuge Dich vor Ort!
# Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen mit ca. Jahresangaben:
- 2006 Terrassendach
- 2010 Heizung
- 2013 Einbauküche
- 2015/16 Renovierung Bad und Erker isoliert (OG)
- 2017 Dachgaube isoliert und verkleidet
- 2017 Dachgeschossfenster
- 2019 neuer Terrassenboden
- 2020 Böden erneuert (OG + DG)
- offen gestalteter sowie lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich
- große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Garten mit liebevoller, überdachter West-Terrasse
- großzügige Zimmer sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- zwei Tageslicht-Bäder
- großzügige Fläche mit Tageslichteinfall im UG (Hobbyraum)
- Waschküche sowie Vorratsraum im UG
- praktische Einzelgarage
Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis für das Haus sowie die Einzelgarage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.697,53 €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Moosburg an der Isar, welche idyllisch am Ufer des gleichnamigen Flusses liegt und von naturnahem Wohnen sowie urbaner Erreichbarkeit gezeichnet ist.
Moosburg befindet sich zwischen Landshut und Freising und liegt etwa 45 Kilometer nordöstlich von München. Über die Bundesstraße B11 und die Autobahn A92 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz - Optimal für Pendler!
Die Isar, die direkt durch die Stadt fließt, bietet Möglichkeiten für Spaziergänge entlang ihrer Uferpromenade und für verschiedene Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Angeln oder Kanufahren.
Die umliegende Natur lädt zudem zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität.
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden in Moosburg abdeckt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus bietet Moosburg ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Vollendet wird das Angebot durch ein Freibad, Eisstadion sowie Fitnessstudio.
- ca. 35 min Autofahrt zum Schwabinger Tor München
- ca. 34 min Zugfahrt zum Münchner Hauptbahnhof
- ca. 8 min mit dem Fahrrad zum Bahnhof Moosburg
- ca. 3 min Autofahrt zum nächsten Lebensmittelladen
- ca. 5 min Autofahrt ins Gewerbegebiet Moosburg mit allen Annehmlichkeiten
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SB-11053-M46b
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
David Owusu
David Owusu Immobilien
Emil Geis Straße 4
82031 Grünwald
Kontakt
Telefon: 0172/7176469
E-Mail: info@davidundjacques.de
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE271050327
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
David Owusu
Emil Geis Straße 4
82031 Grünwald
Webdesign und Webentwicklung von
Zur RocketSites Website
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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