Stilvolles Stadtleben: Bezugsfertiges Juwel in Bad Säckingen wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 77 m²
Grundstücksgröße: 149 m²
Baujahr: 1926
Gasheizung: Baujahr 1986
Erweiterungsbau: 1993 (Balkon wurde zu Schlafzimmer)
Erste Modernisierung: 1997
Bad Sanierung EG: 2010
Bad Sanierung OG: 2017
Einbauküche: Maßanfertigung, Hochglanz Weiß 2011
Estrich und Fliesen: Erneuert 2011
Dach Isolation: Mineralwolle mit Alukaschierung 1993
Fassadendämmung West: 1993
Fassade neu verputzt: 2021
Terrasse gepflastert: 2021
Fenster: Weru Weiß Kunststoff, zweifach verglast 1993
Dachliegefenster: Neu in 2022
Garage: Eine Garage steht Ihnen zur Verfügung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wunderschönen Reihenmittelhaus in Bad Säckingen! Dieses charmante Haus strahlt Geschichte aus und wurde liebevoll gepflegt und modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Das Haus wurde im Jahr 1926 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert und renoviert. Im Jahr 1993 wurde eine Erweiterung vorgenommen, bei der der Balkon zu einem geräumigen Schlafzimmer umgebaut wurde. Dieses Haus bietet somit großzügigen Raum für Ihre kleine Familie und ist die ideale preisbewusste Alternative zu einer Eigentumswohnung. Das gesamte Grundstück ist mit hübschen Platten ausgelegt, auf denen z.B. ein Aufstellpool Platz findet. Eine schattige Pergola bietet an Schutz und lädt mit zum gemütlichen Beisammensein nach Feierabend ein.

Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1997, die dafür sorgt, dass Sie ein modernes und komfortables Zuhause erwarten dürfen. Im Jahr 2010 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, gefolgt von einer weiteren Badsanierung im Obergeschoss im Jahr 2017. Beide Badezimmer sind nun zeitgemäß und stilvoll gestaltet.

Die Einbauküche wurde 2011 maßgefertigt und besticht durch ihren hochwertigen Hochglanz-Weiß-Look. Der Estrich und die Fliesen wurden im selben Jahr erneuert, um das Innere des Hauses auf den neuesten Stand zu bringen.

Das Dach ist bestens isoliert, dank einer Mineralwolle mit Alubeschichtung aus dem Jahr 1993. Auch die Fassadendämmung auf der Westseite sorgt für eine effiziente Energiebilanz. Die Fenster im Haus sind von hoher Qualität, Weru Weiß Kunststofffenster, zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1993. Das Dachliegefenster wurde erst kürzlich 2022 erneuert.

Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die für Ihr Auto oder als zusätzlicher Stauraum mit Tür als Verbindung zur Terrasse genutzt werden kann.

Die Lage dieses Reihenmittelhauses ist einfach unschlagbar. Die Innenstadt von Bad Säckingen ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie die nächste Bushaltestelle und die Bahnanbindung. Der direkte Grenzübergang in die Schweiz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dieses Reihenmittelhaus in Bad Säckingen bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Lage, die alles in Ihrer Nähe hat. Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der begehrtesten Städte der Region!

# Ausstattung
Das Dach ist bestens isoliert, dank einer Mineralwolle mit Alukaschierung aus dem Jahr 1993. Auch die Fassadendämmung auf der Westseite sorgt für eine effiziente Energiebilanz. Die Fenster im Haus sind von hoher Qualität, Weru Weiß Kunststofffenster, zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1993. Das Dachliegefenster wurde erst kürzlich 2022 erneuert.

Das Reihenmittelhaus ist mit Kabelanschluss und SAT-Fernsehen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Bad Säckingen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten. Ob Sie die malerische Altstadt erkunden, die nahegelegenen Wälder durchstreifen oder die kulinarischen Köstlichkeiten der Region genießen möchten - hier gibt es für jeden etwas zu entdecken. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Leben in dieser begehrten Wohnlage bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die Ruhe und den Charme des historischen Bad Säckingen und die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch den Ansprüchen von Stadtmenschen gerecht wird.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Sonstiges
• Einkaufsmöglichkeiten: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den nächsten Supermarkt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien und Apotheken, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
• Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés finden Sie in der charmanten Altstadt von Bad Säckingen, die nur einen 10-minütigen Spaziergang entfernt liegt.
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Grundschulen sind nur wenige Gehminuten entfernt, während weiterführende Schulen innerhalb von 10 Fahrradminuten erreichbar sind.
• Medizinische Einrichtungen: Verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke sind in direkter Nähe.
• Freizeit und Natur: Der idyllische Stadtpark mit dem weltberühmten Trompeterschloss sowie der Rhein, der sich hervorragend für Spaziergänge oder Fahrradtouren eignet, sind in 5 Gehminuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Bad Säckingen ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Basel und Zürich. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften nur 2 Gehminuten entfernt.

Dieses Reihenmittelhaus in Bad Säckingen bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Lage, die alles in Ihrer Nähe hat. Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der begehrtesten Städte der Region!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 248.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_THOF_36060