Stilvolles Mehrfamilienhaus zum Eigennutz und/oder Anlageobjekt

# Objektbeschreibung
Dieses Liebhaberstück wurde ca. 1920 traditionell massiv als Fachwerkbau errichtet. Ursprünglich diente dieses Objekt als Arztpraxis im Erdgeschoss mit großzügiger Wohnung im Obergeschoss. Zwischen 1958 und 1990 wurden die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss in 4 Wohnungen aufgeteilt.
Ab 1992 erfolgten Sanierungs- und weitere Ausbauarbeiten:
1992 vollständige Außensanierung des Objektes mit Natursteinsockelrestaurierung, Fassaden- und Fachwerksanierung sowie Neuverputz, neue Dacheindeckung und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Im Innenbereich wurden die elektrischen Anlagen teilweise erneuert, Treppenhaus und Flure wurden renoviert.
1992/1993 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses Nebengebäude zu einer kleinen Verfügungswohnung für den Eigentümer.
1996 vollständige Außensanierung des Nebengebäudes incl. Erneuerung des Außenputzes und Sanierung des Fachwerkes.
1997 Renovierung aller Kellerräume (Innenputz, Maler), Renovierung der Holztreppe mit Laminatelementen und Unterputzlegung der elektrischen Leitungen im Treppenhaus, Einbau einer zentralen Heizungsanlage mit Warmwasser-Anlage (Öl) und Einbau eines 6000 l Öltanks.
1998 Anschluss an das öffentliche Kanalnetz.
2012/2013 Einbau doppeltverglaster Isolierfenster im Erd- und Obergeschoss.
An Vorder- und Rückseite des Grundstückes befindet sich eine ausgebaute Straße. Derzeit wird das Objekt von der Hauptstraße am Haupthaus befahren. Die Zufahrt führt zu den Stellplätzen, Garagen und Nebengebäude hinter dem Haus. Die anschließende Grünanlage grenzt an die zweite ausgebaute Straße an. Das komplette Grundstück ist Bauland.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnungen:
Haupthaus Erdgeschoss
Wohnung 1 leerstehend (2 Zimmer) mit ca. 58 m² Wohnfläche
Wohnung 2 leerstehend (2 Zimmer) mit ca. 74 m² Wohnfläche
Haupthaus Obergeschoss
Wohnung 3 leerstehend (2 Zimmer) mit ca. 54 m² Wohnfläche
Wohnung 4 vermietet (2 Zimmer) mit ca. 69 m² Wohnfläche
Haupthaus Dachgeschoss
Wohnung 5 vermietet (2 Zimmer) mit ca. 80 m² Wohnfläche
Nebengebäude
Wohnung 6 eigengenutzt (1 Zimmer) mit ca. 49 m² Wohnfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 335 m²
Grundstücksfläche: ca. 1115 m²
Vermietbare Fläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Rastenberg mit ca. 2.700 Einwohnern ist eine kleine malerische Stadt im Nordosten Thüringens im Landkreis Sömmerda, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kölleda und liegt am Südrand des Landschaftsschutzgebietes Finne. Der bewaldete Finnerücken, welcher die Stadt im Norden und Osten umgibt, schützt vor rauhen Winden. Mildes Klima, viel Wald und saubere Luft erwarten Sie in Rastenberg, ein Landstädtchen welches bereits im 17. Jahrhundert ein Kurort gewesen ist. Das Gebiet ist ein Mekka für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer. Die Stadt besteht neben der Kernstadt aus den Ortsteilen Bachra, Rodisleben, Rothenberga und Schafau. Zur Kernstadt zählt außerdem die Siedlung Finneck. Ersterwähnung der Stadt findet sich im Jahre 1070. In diese Zeit fällt vermutlich der Bau der Raspenburg. Das Waldschwimmbad Rastenberg wurde 1925 eingeweiht. Rastenberg verfügt eine Grundschule. Die Regelschule läuft über die RS Prof. Gräfe Buttstädt. Touristische Anziehungspunkte sind das Waldschwimmbad im historischen Stil und der oberhalb des Bades gelegene große Campingplatz sowie die zahlreichen abwechslungsreichen Wanderwege durch die Wälder in der Umgebung von Rastenberg.

# Sonstiges
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 154,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.09.2018
Gültig bis: 2028-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44270104-026080