Stilvolles Familienleben in Hallbergmoos: Ein Wohntraum mit zeitgemäßem Flair.

**Objektbeschreibung:**

In einer ruhigen und zentralen Wohngegend in Hallbergmoos entsteht ein charmantes Einfamiliendomizil, die einer Familie ein exklusives Zuhause verspricht. Die Innenausstattung wird mit ausgewählten, hochwertigen Materialien geplant, um höchsten Ansprüchen an ein ansprechendes Wohnerlebnis gerecht zu werden.

Der Neubau besticht durch großzügige Fenster, die die Räume optimal mit Tageslicht durchfluten. Der Wohn-/Essbereich im modernen Design bietet einen bezaubernden Ausblick in den Garten. Moderne Bautechnologien und eine zeitgemäße Bauweise versprechen nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern auch optimale Energieeffizienz.

Im Obergeschoss bieten 4 lichtdurchflutete Zimmer optimale Voraussetzungen für eine mehrköpfige Familie. Die Bäder werden mit erlesenem Naturstein, hochwertigen Sanitärgegenständen und großen Fenstern ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume und vielseitig nutzbare, großzügige Zimmer. Dadurch eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise für ein zusätzliches Schlafzimmer, einen separaten Gästebereich oder einen Fitnessraum.

Genießen Sie umweltfreundlichen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dies sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine nachhaltige Energieversorgung.

Die Wohnräume dieses zeitgemäßen Anwesens sind mit modernen, dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Sie verleihen nicht nur eine zeitgemäße Ästhetik, sondern gewährleisten auch eine effiziente Energiebilanz, die Ihren Wohnraum optimal gestaltet.

**Planung:**

Die Grundrisse können mit unseren Architekten nach Ihren Wünschen geändert und um geplant werden. Die Firma A&O Wohnbau GmbH berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin in ihrem Büro. 

**Betreuung und Sicherheitsleistung:**

\- Individuelle Betreuung und Beratung

\- Persönlicher Objektbauleiter begleitet Sie vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus

\- Umplanung und Gestaltung der Grundrisse nach Ihren individuellen Wünschen

\- Durchführung eines Blower-Door-Tests für optimale Energieeffizienz

\- Bereitstellung des Energieausweises und Unterstützung bei der Finanzierung

**Fertige Außenanlagen:**

\- Gepflasterte Wege zu den Häusern für einen eleganten Zugang

\- Gepflasterte Stellplätze für bequemes Parken

\- Inklusive Zuwegung und Mülltonnenbox für eine aufgeräumte Umgebung

\- Gartenzaun bereits inkludiert für Privatsphäre und Sicherheit

\- Angelegte Terrasse als gemütlicher Außenbereich

Profitieren Sie von einem Rundum-Service, der nicht nur die bauliche Umsetzung, sondern auch Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche in den Fokus stellt.

**Ausstattung:**

\- Moderner Neubau in Massivbauweise

\- Lichtdurchflutete Räume im Untergeschoss

\- Integriertes Smart Home System

\- Diverse Extras und Anpassungsmöglichkeiten

\- Intelligent gestalteter Grundriss für optimale Nutzung

\- Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima

\- Hochwertige Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung

\- Entkalkungsanlage zur Wasserbehandlung

\- Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Einzelraumsteuerung

\- Luft-Wasserwärmepumpe als effizientes Heizsystem

\- Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern im EG, OG

\- Offene Küche

\- Terrasse mit großzügigem Garten

\- Energieeffizienzklasse A+, Effizienzhaus 55 EE, Energieeffizienz nach GEG

\- Hobbyraum kann als Wohnraum genutzt werden

\- Verwendung von deutschen Markenprodukten

**Lage:**

Hallbergmoos ist eine Gemeinde im Landkreis Freising in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde befindet sich etwa 25 Kilometer nordöstlich von München und gehört zur Region München. Hier ist eine allgemeine Lagebeschreibung:

Hallbergmoos erstreckt sich inmitten der reizvollen bayerischen Landschaft und ist von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten umgeben. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Flughafens München, was sie zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort macht. Die Autobahnen A92 und A9 bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Umgebung von Hallbergmoos ist geprägt von einer Mischung aus moderner Infrastruktur und ländlichem Charme. Neben Wohngebieten gibt es auch Gewerbegebiete, in denen sich Unternehmen unterschiedlicher Branchen angesiedelt haben. Die Nähe zum Flughafen hat dazu geführt, dass sich viele internationale Unternehmen hier niedergelassen haben.

Die Gemeinde selbst bietet eine gute Lebensqualität mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportanlagen, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Die örtliche Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.

Die ländliche Idylle von Hallbergmoos trifft auf die Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandorts, was die Gemeinde zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht.

**Sonstiges:**

Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen.

Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten.

Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags.

Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte.

Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht.

Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

**Provisionshinweis:**

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 4,76% des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma A&O Wohnbau Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.

Die Provision ist nur für den Grunstücksanteil in Höhe von 536.500 € fällig.