Stilvolle Stadtvilla mit großem Grundstück und zwei Wohneinheiten - PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Stilvolle Stadtvilla mit großem Grundstück und zwei Wohneinheiten: Wohnen, Arbeiten und Entspannen in Perfekter Harmonie – Ihr Traumhaus wartet!

Diese charmante Stadtvilla bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Es bietet sich an, die Wohneinheit im Erdgeschoss als Büro- oder Praxisfläche zu nutzen. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Flächen und schafft ein ideales Arbeitsumfeld. Genügend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten genutzt. Betritt man das Haus durch den einladenden Flur, fällt sofort die warme Atmosphäre auf, die sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht. Das großzügige Esszimmer kann nicht nur als solches genutzt werden, sondern lässt sich auch mühelos in ein helles und gemütliches Kinderzimmer verwandeln. Das Wohnzimmer strahlt eine besondere Behaglichkeit aus und wird durch eine einladende Fenster-Nische noch zusätzlich aufgewertet. Das Schlafzimmer verfügt über große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine entspannende Rückzugsmöglichkeit bieten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die großzügige überdachte Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Badezimmer ist mit zwei Fenstern ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche und ein WC.

Im Obergeschoss befindet sich die geräumige 2-Zimmer Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer weiteren Küche, die ebenfalls mit einer stilvollen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Auf dem großen und teilweise überdachten Balkon können Sie sonnige Stunden und erholsame Momente im Freien genießen.
Zudem befindet sich im Obergeschoss eine weitere Wohneinheit, die sich als Büro, Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Flur, der zu einem Zimmer mit Ankleidezimmer/kleinem Büro und einem separaten WC führt.

Das großzügige Grundstück dieses Anwesens bietet eine Fülle an Möglichkeiten für kreative Gestaltung. Hier finden Sie ausreichend Raum, um Ihren eigenen Obst- und Gemüsegarten anzulegen und die Freuden des Gärtnerns zu erleben. Die weitläufige Wiese ist ein einladender Ort, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Auf der Garage wurde eine Terrasse geschaffen, die sich hervorragend für entspannte Sonnenstunden eignet, idealerweise mit einem Pool. Von hier aus können Sie den schönen Blick auf das weitläufige Grundstück und das zauberhafte Haus in vollen Zügen genießen.

Das Außengelände bietet zudem genügend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen dank der großzügigen Doppelgarage und ausreichender Parkmöglichkeiten in der Auffahrt.

Diese idyllische Stadtvilla ist ein Juwel, das viele Möglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um diese bezaubernde Immobilie persönlich zu erkunden!

# Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurde diese Immobilie umfassend modernisiert und renoviert. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung von Böden, Decken, Badezimmern und Türen. 2019 wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. 2013 wurde eine neue Anlagentechnik installiert. Außerdem wurden Rohrleitungen im Schornstein vorbereitet, um zukünftig Sonnenkollektoren zu integrieren. Darüber hinaus wurden alle elektrischen Leitungen in den letzten 30 Jahren erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was das tägliche Leben sehr praktisch gestaltet. Das Ortenau Klinikum liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die charmante Umgebung von Achern zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Die malerische Landschaft mit grünen Wäldern und sanften Hügeln lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Freien ein. Achern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wie Offenburg und Straßburg, was für Pendler von großem Vorteil ist.Entfernungen:
Flughafen 32,6 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.10.2022
Gültig bis: 30.10.2032
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HV1023ACH3