Stilvolle, geräumige und modernisierte Doppelhaushälfte in 2 km von Einbeck entfernt

# Objektbeschreibung
Die attraktive und 2003 liebevoll modernisierte, zweieinhalbstöckige Doppelhaushälfte können Sie kurzfristig beziehen. Das geräumige und teilunterkellerte Haus besticht durch eine schöne Innenausstattung. Neben sechs einladenden Zimmern (2.te Küche im EG mitgerechnet) bietet es mit insgesamt drei Bädern genügend Platz für eine Familie mit zwei oder mehr Kindern. Im OG bietet das Haus ein großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und schöner Dachterrasse mit Aussicht zur Ilme. Der angrenzende große offene Koch- und Essbereich ist rustikal und geschmackvoll gestaltet. Das Eigentumsgrundstück mit 332 Quadratmetern beinhaltet einen kleinen Garten mit Hof und schöner Dachterrasse . Draußen erreichen Sie noch einen kleinen Schuppen für Fahrräder und Gartenmöbel und ein Holzhäuschen mit Terrasse/ Sitzgelegenheit. Hier, wo sich das Öllager befindet, gibt noch einen weiteren massiven Abstellraum. Auf dem Hof passen drei Pkw´s.
Geheizt wird das Haus mit einer Ölzentral-Heizung mit Wasseraufbereitung.

Die Aufteilung des Hauses ist derzeit wie folgt:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Waschküche mit Heizungsraum
OG: Wohnen/Küche/Essen als offener Bereich, Terrasse, 1 Zimmer, Bad mit Dusche
DG: Schlafzimmer mit Ankleide, Bürobereich in der Diele, Bad mit Dusche und Wanne

Man kann die Erdgeschoss-Wohnung durch wenig technischen Aufwand separieren. Ein separater Eingang ist ja auch vorhanden -wegen evtl. Vermietung oder für Familienmitglieder, die eigenständig leben wollen.

# Ausstattung
Das Bad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 und das im Obergeschoss 2006, erneuert.
Das Bad im Erdgeschoss ist älter.
Abstellflächen innerhalb des Hauses befinden sich in den Abstellräumen hinter dem Wohnzimmer im OG, in den Abschrägen im DG, vom Balkon aus gibt es auch von außen einen kleinen Abstellraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 332 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte steht in Einbeck-Hullersen. In einer Minute ist man in der Feldmark, was Naturliebhaber und Hundebesitzer erfreuen wird. Pferdehalter haben Ausrittmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Weiden für die Pferdehaltung, im Dorf, stehen mit großer Wahrscheinlichkeit auch zur Verfügung. Ein Spielplatz ist direkt im Ort und ein Kindergarten ist in, nur 1 km entfernten, Holtensen schnell zu erreichen. In Einbeck-Hullersen gibt es eine sehr gute Busverbindung.
Einbeck ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und als niedersächsischer Ausflugsort anerkannt. Nach zahlreichen Eingemeindungen ist Einbeck die flächenmäßig größte Stadt Südniedersachsens und bezüglich der Einwohnerzahl auch die größte Stadt des Landkreises. Das Stadtbild im Zentrum prägen mehr als 150 spätmittelalterliche Fachwerkhäuser. Die Stadt Einbeck liegt im Einbeck-Markoldendorfer Becken. Die nächstgelegenen Großstädte sind Göttingen im Süden (etwa 30 km) und Hildesheim im Norden (etwa 35 km).
Etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, im Flecken Salzderhelden, liegt an der Hauptstrecke Hannover - Göttingen der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden. Wichtigster Bahnhof im Stadtgebiet ist der Bahnhof Kreiensen, an dem die Bahnstrecken Hannover - Göttingen, Braunschweig - Seesen - Kreiensen und Altenbeken - Kreiensen zusammentreffen.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße 3, die die Stadt mit der Hannover und der A 7 verbindet. Die nächste Anschlussstelle der A 7 ist 13 km vom Ortsmittelpunkt entfernt.
Von den rund 32.000 Einwohnern der ungewöhnlich flächengroßen Stadt wohnen etwa 15.000 in der Kernstadt, die übrigen verteilen sich auf die 46 Ortsteile Einbecks.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Gültig bis: 2034-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010110-101563