Stilvoll Wohnen im Grünen: Ruhige Lage und optimale Anbindung!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich als charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Schniegling in Nürnberg. Das Baujahr 1970 verleiht der Wohnung einen nostalgischen Touch, während kontinuierliche Pflege und Wartung den zeitgemäßen Komfort gewährleisten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70m² und zusätzlichen ca. 12m² Nutzfläche bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Entfaltung.

Der Wohnbereich besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, verstärkt durch die großen Fenster mit modernen Rollos. Die 2-fachverglasten PVC-Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 5m² Fläche, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Gas-Zentralheizung, die nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch ökonomisch und umweltfreundlich ist. Das Badezimmer mit Fenster rundet das Angebot ab und schafft eine lichtdurchflutete und hygienische Umgebung. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Start in das neue Wohnabenteuer und ermöglicht eine sofortige Nutzung.

# Ausstattung
2-fachverglaste PVC-Fenster:
Moderne Fenster mit doppelter Verglasung für eine optimale Wärmeisolierung und Energieeffizienz.

Bad mit Fenster:
Lichtdurchflutetes Badezimmer mit einem Fenster für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht.

Balkon zur Südseite:
Einladender Balkon mit Ausrichtung zur Südseite, der ideale Bedingungen für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien bietet.

Wasch- und Trockenraum im Keller:
Praktischer Gemeinschaftsraum im Keller für Waschmaschinen und Trockner, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Eigenes Kellerabteil:
Persönliches Abteil im Keller, um zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien zu schaffen.

Gas-Zentralheizung:
Effiziente Gas-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Wohnraum sorgt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.652,78 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 82 m²
Grundstücksfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im begehrten Nürnberger Stadtteil Schniegling. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung und vielfältige Infrastruktur aus.

Die Umgebung präsentiert sich als ruhiges Wohnquartier, ideal für Erholungssuchende und Familien. In unmittelbarer Nähe finden sich Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten einladen. Die Wohnstraße selbst ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und U-Bahnen, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg sowie umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.Entfernungen:
Flughafen 5,2 km
Autobahn 5,7 km

# Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CoMa-50636