Stillvoll und modern saniertes Wohnhaus mit 7 Wohnungen zentral in Dinkelsbühl zu verkaufen

# Objektbeschreibung
In diesem denkmalgeschützten Haus das liebevoll und kostenaufwendig saniert wurde ist Wohlfühlen angesagt.
Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Wohnung Nr. 1 wurde verkauft.
Alle folgend aufgeführte Wohnungen sind mit modernen EBK und Tageslichtbädern ausgestattet. Jeder der Wohnungen bietet eine tolle Raumhöhe sowie großzügige Raumaufteilungen und einen besonderen Wohnflair.
Im EG liegt die Wohnung Nr. 1 links mit 2 Zimmer EBK + Bad diese wurde an einen unkomplizierten Kapitalanleger verkauft.

Die zu verkaufenden Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt, aber nur als gesamtes Objekt zu erwerben.

EG rechts Nr. 2 ist eine schöne 2-Zimmer Wohnung mit Bad und EBK + Abstellraum in der Scheune

Im 1. OG liegt rechts die Wohnung Nr. 4 , eine stilvolle großzügig 90m² gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung , mit hellen Zimmern. Ein Zimmer liegt tiefer als die anderen und wird über zwei Stufen betreten, das gibt diesem Zimmer ein besonderes Raum und Lichtgefühl. Ein modernes Tageslichtbad sowie eine schicke EBK gehört zur Ausstattung dazu. Hier gehört in der Scheune ein Abstellplatz dazu sowie 1 PKW Stellplatz

Im 1. OG links betreten Sie die gemütliche 2-Zimmer Wohnung Nr. 5 mit 65,67m². Sie besticht durch die Diele, die in einen Flur mündet, welcher mit Fenstern in den grünen Innenhof ausgestattet ist. Das rustikal gehaltene Wohnen-Essen mit Küche lädt mit Sichtbalken und offener Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Ein weiterer Flur führt von der EBK aus in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befindet sich das Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls ein Abstellraum in der Scheune sowie ein PKW Stellplatz vor dem Gebäude.
Im 2. OG links gelangen Sie in die 2-Zimmer Wohnung Nr. 6 mit 61m². Auch diese Wohnung hat Ihren Charme durch gute Zimmergrößen und Schnitt. Auch hier ist ankommen und zuhause sein angesagt. Auch dieses modern ausgestattete Bad verfügt über ein Fenster. Zugehörig zu der Wohnung ist ein PKW Stellplatz und ein Raum in der Scheune.

Im 2. OG rechts erwartet Sie eine gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung Nr. 7 mit 56,28m² . Sie führt in ein schönes Schlafzimmer mit Zugang zum modernen Tageslichtbad mit Dusche. Die Küche lädt zum Verweilen ein. Das helle Wohnzimmer ist großzügig in seiner Raumaufteilung bedacht worden. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum in der Scheune und ein Parkplatz vor dem Haus.

Im DG erstrahlt die große DG Wohnung mit großem Wohn/Essen sowie Kinder-und Schlafzimmer und einem großzügigen Bad mit Doppelwaschbecken und EBK und einem erweiterbarem Dachraum für Wohnraum.
In einem Anbau liegt eine mit einem separatem Zugang erreichbare moderne 2- Zimmer Wohnung mit Bad und Sauna, ebenfalls mit Abstellraum direkt gegenüberliegend in der Scheune sowie PKW Stellplatz direkt vor der Eingangstür.

Jede Wohnung hat eine separate Gasetagenheizung. Die Kaltmieten belaufen sich derzeit auf mtl. 4.345 die Nebenkosten auf 1.120€
Kautionen in Höhe von 2 KM wurden hinterlegt.
Der Innenhof mit überdachtem Laubengang zum Haus und Sitzplatzmöglichkeiten garantieren mitten im Zentrum eine Wohlfühloase in historischer Umgebung. 3 Stellplätze direkt vor dem Tor des Innenhofes sowie weitere 4 Parkplätze seitlich auf einem separaten Grundstück gehören ebenso dazu wie eine Scheune im Innenhof, die noch ausgebaut werden kann, derzeit wird diese als Stauraum genutzt.
Besichtigungen werden nach Finanzierungsnachweis durchgeführt.

# Ausstattung
7 Moderne Einbauküchen
7 Schicke Tageslichtbäder mit Duschen, Einzel oder Doppelwaschbecken
Sauna in einer Wohnung Nr. 2
Echtholzparkettböden
Moderne Fliesenböden
Gasetagenheizung für jede Wohneinheit
Überdachter Zugang zum Wohnhaus
zusätzliche Scheune mit den zugehörigen Abstellräumen der Wohnungen 2-7
Glaswände Abtrennungen in den Bädern
Granitplatten Küche
Räucherofen im Innenhof
Rasengartenanlage im Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
7 Stellplätze
Fenster 3fach verglast
weise, moderne Zimmertüren
Wasser und Elektrik saniert
Pufferspeicher
Hohe Decken
Großzügige Räume in den Wohnungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Nutzfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Dinkelsbühl ist eine große Kreisstadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die ehemalige Reichsstadt ist aufgrund des außergewöhnlich gut erhaltenen spätmittelalterlichen Stadtbildes ein bedeutender Tourismusort an der Romantischen Straße. Seit 1998 ist Dinkelsbühl Große Kreisstadt.

Dinkelsbühl liegt an der Bundesstraße 25 sowie in der Nähe der Bundesautobahnen 6 und 7 (A 6 Ausfahrt Dorfgütingen, A 7 Ausfahrt Dinkelsbühl/Fichtenau.
Klinik, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig zu erreichen.
Das Objekt liegt in bester Lage im Zentrum von Dinkelsbühl und doch mit Blick ins Grüne.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-272A