Starkes Anwesen in Bergedorf! Anspruchsvoll - Autark - Ökologisch

# Objektbeschreibung
Der ursprünglich im Jahre 1965 errichtete Bungalow wurde 2019/2020 zum größten Teil abgetragen, grundsaniert und baulich großzügig erweitert. Die neuen Eigentümer empfängt nunmehr ein luxuriöses Anwesen mit neun Zimmern und fünf Bädern auf drei Etagen, die auch über einen Aufzug verbunden sind. Das Objekt ist barrierefrei. Größe und Zuschnitt des Hauses ermöglichen eine vielfältige Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationendomizil oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Sämtliche Baustoffe und Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und werden höchsten Ansprüchen energetischer und ökologischer Baukunst gerecht. Die architektonische Gestaltung und Ausstattung steht dem in keinster Weise nach und somit erwarten Sie geräumige, helle Zimmer, exklusive Bäder und eine vollkommene Küche. Die einzigartige Immobilie verfügt im Garten über einen ganzjährig nutzbaren Pool mit UV-Desinfektionsanlage (ohne Chlor), der über die Wärmepumpe beheizt wird. Das Grundstück ist eingezäunt, nach Süden ausgerichtet und grenzt an ein Naturschutzgebiet entlang der Bille.
Folgende Details sind prägend für die technische und gestalterische Ausstattung des Hauses:
* Holz100 Haus: Der Aufbau des Obergeschosses erfolgte zu 100 Prozent aus naturreinem, heimischen Nadelholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft der Firma Thoma Holz GmbH aus Österreich.
* Brettstapeldecken, Innenwände aus Strohbauplatten, Außenwände mit Holzfaserdämmung
* 2 Wärmepumpen in Kombination mit 20 KW Photovoltaikanlage, KfW55-Standard
* Filter in der Hauptwasserleitung, Fußbodenheizung mit energetisiertem Wasser (wärmt im Winter, kühlt im Sommer)
* SCHÜCO 'high end' Fenster und Türen aus Aluminium mit WAREMA Sonnenschutz und Verdunklung
* Kalkputz und ökologische Farbe an den Wänden, 2-Schicht-Eiche Parkett sägerau
* Bäder: bodengleiche Duschen, fugenloser Boden aus Beton Ciré, Wände Tadelakt & Marmorino, Axor-Armaturen, Whirlpool
* Küche: Siemens studioline Geräte, Dampfgarbackofen, Wärmeschublade, höhenverstellbarer Dunstabzug von BERBEL
* moderne Sicherheitstechnik, KNX-Bussystem mit Fernwartung, LAN in allen Räumen, Alarmanlage
* eigenständiger, außenliegender Stromgenerator, Carport und Stellplatz jeweils mit Wallbox
* 3 separate Lüftungen und Stromkreise (für Aufteilung Wohnen/Büro)
* drehbarer Holzkamin im EG und Gaskamin im OG
* versenkbarer, drehbarer und ausfahrbarer Fernseher
* Pool mit Beleuchtung und Gegenstromanlage, Außendusche mit Warmwasser, Biohort Pool-und Gerätehaus
* BEGA Außenbeleuchtung, Gartenbeleuchtung, Beach-Ecke mit Ostseestrand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 819 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, der nordwestlich an Bergedorf grenzt und zum Bezirk Bergedorf gehört. Der Stadtteil hat einen eher vorstädtischen Charakter. Mit dem grünen Zentrum und der Boberger Düne bietet er großzügige Naturflächen und ist durch die Bundesstraße 5 (B5) mit der Hamburger Innenstadt verkehrstechnisch verbunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2019-08-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HH3339_3