Stark sanierungsbedürftiges Haus mit schönem Grundstück(Bauland)

06456 Arnstein OT Stangerode

Mansfeld-Südharz

Sachsen-Anhalt

Gebiet: Stadtrand

Preis:16000,- €

Wohnfläche ca.: 100 m²

Grundstück ca.: 1.334 m²

Zimmeranzahl: 3

Maklerbüro Hering UG

(haftungsbeschränkt)

Über den Steinen 10

06449 Aschersleben

Telefon: ( 03473 ) 81 18 81

Fax: ( 03473 ) 80 74 71

www.citymakler-hering.de

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 1.785,-€ incl.Mwst. vom Käufer

Nutzfläche ca.: 150 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: teil unterkellert

Als Ferienhaus geeignet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1985

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1900

Verfügbar ab: 01.03.2023

Zustand: sanierungsbedürftig

Heizung: Ofenheizung

Befeuerungsart: Kohle

Wohnfläche ca.: 100 m²

Grundstück ca.: 1.334 m²

Zimmeranzahl: 3

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt wurde Mitte der 90-er Jahre

eine Sanierung begonnen, aber nicht fortgeführt. Einige

Fenster wurden erneuert und die Hausanschlüsse für

Strom und Wasser neu gelegt. Der Anschluss für den

Abwasserkanal liegt direkt vor dem Haus.

Die Bausubstanz des Hauses ist gut, aber die

Raumaufteilung ist etwas schwierig. Das Obergeschoss

ließe sich komplett entkernen und die Räume neu

anordnen (incl. Deckenhöhe).

Als Alternative zu einer Sanierung käme auch der Abriss

des Altgebäudes und die Errichtung eines Neubaus in

Frage.

Ausstattung

Das Gebäudeensemble besteht aus dem Wohnhaus, den

ehemaligen Stallungen mit Waschhaus und Boden sowie

der Garage.

Das Grundstück besteht zu ca. 50% aus der bebaubaren

Fläche, einem anschließenden Hang, der oberhalb wieder

mit einer geraden Fläche (Aussichtsplatz) endet.

Eine energetische Betrachtung des Objektes hat nicht

stattgefunden, da der Abriss favorisiert wurde. Bei einer

Objektsanierung sind alle energetisch vorgeschriebenen

Maßnahmen zu erfüllen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Randlage

von Stangerode (Nebenstraße).

Provision

Soweit nicht anders angegeben und vereinbart, wird beim

Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1.785,-€

incl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.

AGB

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die

bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere

Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass

sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers

basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und

Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot

ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von

diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte

Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der

entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns

abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere

Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über

den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die

Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u.

Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei

Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu

vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den

Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die

Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden

Bank gesichert ist.

Sonstiges

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen

Finanzierungsexperten.