Stadtvilla im mediteranen Stil in Holleben

Freistehende Stadtvilla im mediterranen Stil

Preis: 559.000 Euro VB (aktuell keine Provision)
Doppelgarage
Swimmingpool
Alarmanlage
Fußbodenheizung EG und OG
Grundstücksgröße: 738qm
Wohnfläche: ca. 175 qm
Anzahl Zimmer: 5
Baujahr: 2010
Objektzustand: Hochwertig, sehr gepflegt.
Verfügbar ab: nach Absprache

Lage: Holleben, südwestlicher Speckgürtel von Halle, 5km entfernt.

Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach Absprache u. ernsthaftem Interesse möglich. Eine bereits erfolgte Finanzierungsprüfung ist wünschenswert. Es werden lediglich schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten bearbeitet.
Von Makler-Anfragen bitte ich Abstand zu nehmen.

Detaillierte Objektbeschreibung:
Die Stadtvilla mit eingebundener Doppelgarage wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse.

Raumaufteilung EG:
Über einen großzügigen hellen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC, gelangt man sowohl in das OG, als auch in den offen gestalteten Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche. Durch den Hauswirtschaftsraum mit zweiter EBK kommt man in den angrenzenden Wäscheraum, welcher mit ca. 10qm ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Trockenplatz u. Stauraum bietet. Nebenan befindet sich die massiv gebaute Doppelgarage sowie ein weiterer Raum, welcher derzeit als Werkstatt/Abstellraum dient u. einen Zugang zum Garten bietet.

Der Wohn/Essbereich mit Küche, aufgeteilt in drei verbundene Bereiche mit insgesamt ca. 60qm, bildet das Zentrum des Hauses. Die helle Fensterfront mit zwei Terrassenzugängen, öffnet den Blick auf den südlich ausgerichteten eingefriedeten Garten mit Pool.

Vor Hitze im Sommer schützen elektrische Jalousien im gesamten Haus, welche sowohl einzeln als auch durch einen Zentralschalter steuerbar sind.
Im gesamten EG wurden hochwertige und dennoch pflegeleichte helle Feinsteinzeug-Fliesen im Großformat (60x90cm) verlegt.

Raumaufteilung OG.
Über die Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in 3 Schlafzimmer mit einer Fläche von jeweils 14-15qm sowie in zwei voll ausgestatte Tageslichtbäder. Das Masterbad besticht durch hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Großformat (50x100cm), einen Spiegelraumteiler, hochwertige Keramik u. einer großzügigen (Eck)Badewanne u. breiten Waschtisch. Im zweiten Badezimmer, finden Sie eine großzügige Regendusche, ein WC und einen großen Waschtisch.

An das Schlafzimmer grenzt der separate Ankleidebereich, welcher durch eine Größe von ca. 9qm und einem Fenster, auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Die anderen Schlafzimmer sind ähnlich groß und bieten durch die zweigeschossige Bauweise viel Stellfläche und Gestaltungsspielraum.

Außenbereich:
Der Zugangsbereich zum Grundstück besticht neben der Doppelgarage, durch bis zu drei weitere Stellplätze. Eine Natursteinmauer aus Granit trennt das Grundstück von der Siedlungsstraße. Von der großzügigen ca. 50qm großen, teilüberdachten Terasse, blickt man auf den gepflegten Garten mit Ausblick auf das unverbaubare Naturschutzwäldchen. Zwei extra angefertigte Segelmarkisen, die auch leichtem Regen standhalten, spenden großzügigen Schatten.

Der nicht einsehbare massiv gebaute Pool (3.50m x 7m) mit Lounge-Terrasse aus hochwertigem Travertin Naturstein, Gegenstromanlage, Dosierautomatik u. Solarabdeckung, bringt den Finca-Urlaub garantiert nach Hause.

Ein Gartenhäuschen, eine Bewässerungsanlage mit Automatik, eine 4.700l Regenwasserzisterne mit Pumpe und Bewässerungssteckdose sowie ein Mähroboter runden den Garten ab.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Holleben, ca. 5 km südlich von Halle im westlichen Saaletal mit schneller Anbindung an die A38 und B80.
Im Ort befinden sich fußläufig ereichbar: Kita, Grundschule, Hort, Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Werkstätten, eine Tankstelle, öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt von Halle erreichen Sie in 10 Autominuten.