Stadtrandnäher gehts kaum ! EFH mit Garage, Pool und überdachter Terrasse !

# Objektbeschreibung
Das Haus im Bungalowstil wurde im Jahr 1974 errichtet. Dieses DDR Fertighaus vom Typ FH 3.40 Heldrungen hat einen Keller aus Ziegelmauerwerk und die Kellerdecke besteht aus Stahlbetonhohldielen und das Wohngeschoß besteht aus Holzverbundbauteilen.
Es ist teilunterkellert. Dort befindet sich auch die Garage. Angelegt ist der Bautyp mit 4 Zimmern. In dem Fall wurde die Trennwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer später entfernt, kann aber mit geringen Aufwand wieder hergestellt werden, da auch die Innentür noch vorhanden ist.
Erneuert wurde erst vor ein paar Jahren die Bedachung des Hauses und das Bad. Hier wurde statt der vorherigen Badewanne eine ebenerdige Dusche verbaut. Außerdem wurden in den neunziger Jahren die Fenster und die Eingangstür und später ein Rolltor für die Garage eingebaut.
Erneuert werden muss nach dem Erwerb die Heizungsanlage aus den neunziger Jahren(Ölkessel) . Hier gibt es aber auch 2024 die Förderung für eine klimafreundliche Heizung von 30 % zzgl. 20% Geschwindigkeitsbonus vom Staat.
Vor 50 Jahren wurde auch noch nicht energieeinsparend gebaut, so dass an dem Objekt eine Fassadendämmung notwendig ist. Auch hier gibt es weiterhin die Förderung für energieeinsparende Förderung an der Gebäudehülle. Von Vorteil bei den Kosten bei der Dämmung ist, dass es sich um ein eingeschossiges Haus handelt, was kein größeres Gerüst erfordert. DIe Elektrik kann so weiterhin genutzt werden und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Hier kann darüber nachgedacht werden bei Einzug gleich die Elektrik überprüfen zu lassen und z.B. einen Schaltkasten mit Kippschalter zu installieren.
Sehr unterschätzt beim Kauf eines Eigenheims werden immer die Kosten der Außenanlage. Der Vorteil zu einem Neubau ist wie in dem Fall das die befestigten Wege, überdachte Terrasse, Pool, Gartenhaus, Einfahrt Garage, etc. schon fertig sind.
Übrigens liegt an der Straße bereits Glasfaser fürs bestes Internet an.

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nur 2 % zzgl. Mwst. für Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 569 m²

# Lagebeschreibung
Das Erste was ich beim Verkauf gelernt hatte und bis heute das wichtigste ist für ein Grundstück ist: Lage, Lage, Lage ! Ein Haus kann man sich noch so schön machen, wenn die Lage es nicht ist. Bei dem Objekt haben wir die perfekte Lage.
Direkt am Rande des Nordens von Halle gelegen, also die Ruhe des Landlebens zu genießen ohne die Vorzüge des Stadtlebens zu vermissen, befindet sich der Ortsteil Sennewitz der Gemeinde Petersberg. Die Lage ist ideal geeignet um nach der Arbeit zu entspannen durch Spaziergänge, Fahrradtouren oder anderweitige Aktivitäten rund um den Petersberg und an der Saale. Aber nach 15 Fahrtminuten ist man auch schon in der halleschen Innenstadt. Sennewitz verfügt u.a. über einen NP-Einkaufsmarkt, Zahnarzt, Fahrschule. Auch hat der Ort einen eigene KITA und die Grundschule für diese Gegend befindet sich ebenfalls in Sennewitz.

# Sonstiges
Bei der Besichtigung erhalten Sie en Exposè mit den vorliegenden detailierten Angaben und Unterlagen inkl. Energieausweis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Wärme: 248 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 21.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EFH-Senne