Stadtnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wolfsburg
125.000 € VB
- Wohnfläche 48 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab März 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 151 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
**Die Objektadresse:**
38444 Wolfsburg, Stadtteil: Rabenberg
**Die Wohnfläche:**
ca. 48 m²
**Das Grundstück:**
Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Die Erbpacht läuft noch bis Juli 2058.
**Die Etage:**
2. Obergeschoss, rechts
**Das Baujahr:**
1960
**Das Objekt:**
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus und ist ideal für Singles oder Pärchen geeignet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Kunststofffliesen ausgelegt. Das Badezimmer, der Flur und die Küche sind gefliest. Das Badezimmer wurde bereits saniert. Hier befinden sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC, sowie ein Handtuchheizkörper. In der Küche ist eine Einbauküche samt Elektrogeräten verbaut. Diese bietet ausreichend Platz zum Kochen und hat dazu viele Verstaumöglichkeiten. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich sonnige und erholsame Stunden genießen. Des Weiteren gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung dazu. PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude und können von den Bewohnern des Hauses genutzt werden.
**Die Lage:**
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Rabenberg in Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Des Weiteren sind Kirche, Kindertagesstätte und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die Wolfsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus in kurzer Zeit zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vor dem Haus.
**Die Ausstattung:**
* doppelverglaste Kunststofffenster
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung in der Küche (für Bad und Küche)
* Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Gegensprechanlage im Flur
* Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer
* weiße Zimmertüren kunststoffbeschichtet
* Fußbodenbeläge in Fliesen und Kunststofffliesen
* Balkon mit südlicher Ausrichtung
* eigener abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
* Gemeinschaftskellerräume (Trockenraum & Fahrradkeller)
* PKW-Stellplätze vor dem Haus
**Die Raumaufteilung:**
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon
**Der Energieträger:**
Fernwärme
**Der Energieausweis:**
Verbrauchsausweis
**Der Energieverbrauch:**
122,2 kWh/(m²a)
**Das Hausgeld:**
ca. € 151,- monatlich (inklusive Wasserverbrauch, Treppenhausreinigung und Rücklagen)
**Der Kaufpreis:**
€ 125.000,-
**Die Provison:**
Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis.
Rechtliche Angaben
Link zum Impressum: https://www.heuberger-immobilien.de/impressum.html
Link zu Datenschutzhinweisen: https://www.heuberger-immobilien.de/datenschutz.html
Anbieterkennzeichnung nach § 6 Teledienstegesetz (TDG)
Verantwortlich für den Inhalt:
Mathias Heuberger
Geschäftsinhaber:
Mathias Heuberger
Vertretungsberechtigt:
Christina Heuberger
Anschrift:
Denkmalplatz 3a
38442 Wolfsburg-Fallersleben
Kommunikation/Kontakt:
Telefon: 05362 / 50 250-00
Telefax: 05362 / 50 250-25
E-Mail: info@heuberger-immobilien.de
Sonstiges:
Umsatzsteuer-Identifikations-Nr.: DE216553500
Gewerbeerlaubnis erteilt am 02.09.1993 durch Stadt Wolfsburg.
Gewerbeerlaubnis erweitert nach § 34c am 23.09.1998 durch Stadt Wolfsburg.
Genehmigung nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Versicherungsvermittlerregister-Nr: D-GZLV-VKJIT-97
Genehmigung nach § 34f Abs. 1 GewO (Finanzanlagevermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Finanzanlagevermittlerregister-Nr: D-F-151-V9G5-35
Genehmigung nach § 34i Abs. 1 GewO (Immobiliardarlehenvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Registernummer: D- W-151-VQYL-66
Es besteht eine gesetzeskonforme Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.
Tätigkeitsgebiet: Deutschland.
"Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung."
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