STADTNAH - Zentral gelegene 3-ZKB ETW mit eigenem Gartenanteil im 1.OG in 66482 Zweibrücken

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Diese sehr attraktive und gepflegte 3-ZKB Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten (WEG) im 1.OG rechts (linker Hauseingang hinter dem Gebäude) in gesuchter Innenstadtlage von Zweibrücken. Alle Räume sind gut belichtet und großzügig geschnitten. Das neutral geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Die 2 Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind alle durch den mittig gelegen Flur verbunden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Wohnfläche mit 3-ZKB ca. 78,3 m²

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur

- Küche

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- Wohnzimmer

- Badezimmer mit Wanne und Fenster

- Abstellkammer in Küche

- Kellerraum

# Ausstattung
- Gasetagenheizung Fa. Brötje Bj. 2012 Heizwertgerät
- Abrechnung direkt über die Versorger

- Bad mit Wanne und Fenster

- ISO-KS Fenster Bj. 1990

- WE 7 im 1.OG rechts mit 3-ZKB

- Eigener Kellerraum

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Hausmeisterservice/Treppenhausreinigung vorhanden

- Stadtnahe und gesuchte Lage

- Bodenbeläge: PVC/Fliesen

- Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet

- Eigener Gartenanteil vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in sehr gesuchter und stadtnaher Wohnlage von Zweibrücken Stadt.
Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in naher Umgebung. Schulen bzw. Kindergärten, sowie Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung wird über die in wenigen Minuten entfernte Fernstraßenanbindung nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens gewährleistet. In wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Stadtzentrum von Zweibrücken.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedickeimmo-gessner.de

Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglic

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140422480#3ycGI