Stadthaus zum Wohlfühlen in Ortslage

Dieses Stadthaus wurde vor 1900 in massiver Bauweise errichtet.

Das ca. 955 m² große Grundstück ist rechtwinklig geschnitten angelegt, teilweise befestigt und komplett eingefriedet.

Nach 1900 und zuletzt 2006 sowie Folgejahre wurde das Objekt umfangreich saniert und modernisiert.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m².

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, Flur, Küche sowie zwei Bäder. Genutzt wurden diese Flächen mit einer Untervermietung. Unter dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Keller.

Das Dachgeschoss mit Spitzboden wurde viele Jahre nicht genutzt.
Dieser ist komplett ausbaubar.
Der Zugang zum Dachgeschoss muss wieder aktiviert werden.
Zwei abgetrennte Räume im Dachgeschoss wurden vor 1900 als Schlafräume abgetrennt und genutzt.

Alle Zimmer verfügen über einen guten Einfall von Tageslicht und sind daher hell und freundlich.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein massiv errichtetes Nebengebäude mit zwei Garagen und 3 Lagerräumen.
Im Anbau des Nebengebäudes befindet sich ein Schlafraum, WC und Dusche sowie ein kleiner Raum für eine Pantry.

Die PKW-Zufahrt zu den Garagen und Carport erfolgt über die Durchfahrt. Auf dem befestigten Hofraum ist genügend Platz zum Wenden eines PKW. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten mit Obstbäumen.

Das Haus ist an Abwasser-, Wasser-, Strom- und Telekom angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizung. Eine zentrale Gasleitung liegt unmittelbar vor dem Objekt im Gehwegbereich. Die zur Südseite ausgerichtete Dachfläche des Nebengebäudes bietet sich für den Aufbau einer Solaranlage an. Dies gilt auch für die zur Westseite ausgerichtete Dachfläche des Haupthauses.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Grundofen als Kachelofen. Dieser kann zwei Zimmer im Erdgeschoss erwärmen. Im Haus befinden sich noch 2 weitere Schornsteinzüge. Diese wurden im Zuge der Dachsanierung / Heizungssanierung bis unter das Dach zurück gebaut.

Im Stadtgebiet gibt es fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle für den Stadtverkehr, Bahnhof für Nah- und Fernverkehr sowie Schulen, Kindertagesstätten und diverse Dienstleistungsangebote.

Das Haus mit Grundstück ist für eine Familie mit Kindern und Haustieren sehr geeignet. Auch Oma oder Opa könnte hier mit einziehen.