St.Peter-Ording/Dorf: Großzügiges, behagliches Wohnhaus mit zauberhaftem Garten

# Objektbeschreibung
In urbaner, ruhiger Lage inmitten des Ortskerns "Dorf" liegt dieses großzügige, behagliche Familienidyll, eingebettet in einen zauberhaften, nicht einsehbaren Garten.

Das Haus wurde im Jahre 2000 als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise errichtet und bietet auf ca. 226 qm Wohnfläche hohen Komfort verteilt auf zwei Etagen. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2014 renoviert.
Vier helle Schlafzimmer (eines mit begehbarer Ankleide) und zwei geschmackvolle Bäder mit bodengleichen Duschen ermöglichen barrierefreies Wohnen. Im geräumigen Wohnzimmer gibt es einen gemütlichen Kamin und die schicke Küche ist offen gestaltet. Als sehr praktisch erweisen sich auf dieser Ebene weiterhin die Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum (mit einer Heizungsanlage aus 2022) und der Zugang zur großen Garage mit elektrischem Tor sowie zum anschließenden Carport. Dazu bietet der herrliche Wintergarten ein gelungenes Refugium mit uneingeschränktem Blick in die Gartenoase.

Von der einladenden Diele im Erdgeschoss führt eine offene, geradläufige Vollholztreppe in die obere, voll ausgebaute Ebene. Hier gruppieren sich zwei weitere große Schlafzimmer (eines ist teilbar), ein Badezimmer und eine kleine Küche um den hellen Flur. Der Balkon gewährt den Blick in den herrlichen Garten. Bad, Küche und die Dachgaube mit Balkon wurden erst in 2014 nachträglich ausgebaut und errichtet.

Der Garten bietet sonnige Terrassen, drei Gartenhäuschen, lauschige Plätze, Spielwiesen für Klein und Groß, die Möglichkeit eines Obst-,Gemüse- oder Kräutergartens, einen Wasserfall mit Bachlauf, kleinen Brücken und ein zur Erfrischung dienendes Wasserbecken. Die üppigen Anpflanzungen sind äußerst vielfältig, farbenfroh und duftend. Kiwi, Schneeball, Kletterrosen, Zieräpfel, Birne, Apfel und Feige wechseln sich mit kleineren Pflanzen und Bodendeckern ab und bilden einen recht pflegeleichten, abwechslungsreichen Garten.

Zur Besichtigung dieses attraktiven Wohlfühlhauses lade ich Sie herzlich ein und freue mich, Sie kennenzulernen. Ihre Steffi Steffen-Kriegisch

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 974 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Sankt Peter-Ording ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein mit ca. 4000 Einwohnern. Die Gemeinde hat als einziges deutsches Seebad eine eigene Schwefelquelle und trägt daher die Bezeichnung „Nordseeheil- und Schwefelbad“. SPO verfügt über ein Freizeit- und Erlebnisbad mit Sauna, die Dünen-Therme.

Charakteristisch für Sankt Peter-Ording ist der weitläufige Strand. Er erstreckt sich auf einer Länge von bis zu 12 Kilometern und auf bis zu 2 Kilometer Tiefe bis zum Wasser.
Wahrzeichen sind die Pfahlbauten am Strand und der Leuchtturm, Sankt-Peter-Böhl.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH3731