Sorglos Wohnen: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige und moderne
3-Zimmer-Wohnung in Eilbek präsentieren zu dürfen. Die Wohnung aus dem Jahr 2016 befindet sich im generalsanierten Luftschutzbunker und erstreckt sich auf ca. 120 m² purem Wohnkomfort. Die integrierte Smart-Home-Steuerung sorgt für weitere Annehmlichkeiten und ermöglicht Ihnen die Steuerung der Elektronik.

Der Wohnbereich beeindruckt mit hochwertigen Eichenparkett und einer offenen Designerküche, ausgestattet mit erstklassigen Einbaugeräten von Miele, darunter Geschirrspüler, Backofen und Induktionsherd. Auf Wunsch kann die Küche inkl. Geschirr ausgestattet werden, um Ihren Einzug so angenehm wie möglich zu gestalten.

Ein weiteres Highlight stellt die offenliegende Bunkerwand als integriertes Designelement im Wohnzimmer dar, sowie das Klavier. Weiterhin gibt es ein Home Cinema, welches mit einem 4K-Beamer, einer erstklassigen 5.1-Surround-Anlage sowie einer Leinwand ausgestattet ist. Perfekt für gemütliche Filmabende!

Die Wohnung verfügt über ein Dusch- und ein Wannenbad. Im Duschbad findet sich eine integrierte Handtuchheizung.

Auf dem großzügigen Süd-Balkon, ausgestattet mit Loungemöbeln, können Sie die Sonne genießen.

Ein Abstellraum neben der Küche und ein externer in der Loggia, bieten Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.

Es wird ein befristeter Mietvertrag auf drei Jahre geschlossen.

# Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit diesen Ausstattungsmerkmalen:

- Smart-Home-Steuerung
- generalsanierter Luftschutzbunker
- Personenaufzug
- Eichenparkett auf 120 m² Wohnfläche
- offenliegende Bunkerwand als Designelement
- automatisierte Lüftung und Fußbodenheizung
- offene Designerküche mit Elektrogeräten der Firma Miele
- Wohnzimmer mit Home Cinema (4K-Beamer, 5.1-Surround-Anlage, Leinwand)
- vollausgestattetes Schlafzimmer
- Kinderzimmer auf Wunsch mit Einrichtung
- geschmackvolle Inneneinrichtung
- großzügiger, überdachter Süd-Balkon mit angrenzendem Abstellraum (inkl. Loungemöbeln)
- zwei Abstellräume
- Keller mit 4 Wandhängern für Fahrräder
- exzellente HVV-Anbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett

# Lagebeschreibung
Eilbek liegt eingebettet zwischen Uhlenhorst, Barmbek-Süd sowie Hohenfelde und Hamm. Geprägt ist das Stadtviertel von mehreren Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs. Eilbek etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten – wegen der guten Infrastruktur und der idealen Anbindung.
Am meisten sticht dabei die Nähe zur Außenalster oder zum Stadtpark heraus.

Die Innenstadt liegt weniger als fünf Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U-Bahn Station "Ritterstraße". Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien an der Wandsbeker Chaussee zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen. Mit dem Auto benötigen Sie weniger als zehn Minuten zu den Autobahnen A24 und A1.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Restaurants und Cafés bietet das leicht erreichbare Einkaufszentrum "Quarree" in Wandsbek und die "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 22.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016

Anbieter-Objekt-ID: V_7059