Sonniges Reihenmittelhaus in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Lübeck

**Objektbeschreibung:**

Herzlich Willkommen in diesem sonnigen und ruhigen Reihenmittelhaus in Lübeck - St. Jürgen ganz in der Nähe vom Universitätsklinikum Lübeck. Das hier angebotene ca. 80 m2 große Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1960 in 1-geschossiger Massivbauweise erbaut.

Es liegt in einem ruhigen, alt eingesessenen Wohngebiet. Der Garten bietet viel Ruhe und Sonnenschein. Das Erbbaugrundstück ist 114 m2 groß.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Wohnfläche ca. 35,6 m2

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einem Fenster, Wohnfläche ca. 35,2 m2

Dachgeschoss: 1 Raum mit Veluxfenster, Nutzfläche ca. 15 m2

Keller: 1 Abstellraum, 1 Waschküche, Heizungsraum und ein Badezimmer, Nutzfläche: 35,5 m2

Aktuell ist der Eingangsbereich sehr großzügig, da das vorhandene Gäste - WC demontiert wurde. Der Rückbau ist jederzeit möglich. Das Haus ist aktuell modernisierungs- und sanierungsbedürftig. In diesem Haus können Sie mit viel Liebe Ihre Träume und Wünsche verwirklichen.

**Parken:**

Sie können Ihr Auto bequem in der Volkerstraße, Siegfriedstraße oder im Uteweg parken. In der Siegfriedstraße befindet sich ein Garagenhof, indem immer wieder mal eine Garage zur Anmietung frei wird.

**Erbbauvertrag:** Vertragslaufzeit: 2057 Erbbauzins: vierteljährig 14,57 €

Sie haben grundsätzlich die Möglichkeit als Eigentümer der Immobile nach 15 Jahren das Erbaugrundstück von der Hansestadt Lübeck zu erwerben.

**ENERGIE:**

Ein Energieausweis wurde vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

**PROVISION:**

Provision für Käufer: 3,00 % inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision

ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

**Sonstiges:**

Alle Angaben und Informationen wurden durch die Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Firma Demir Immobilien, Bünyamin Demir übernimmt keine Haftung für den Inhalt der Immobilienanzeige!

**Ausstattung:**

Garten

Gartenschuppen

Markise

Badezimmer mit Fenster

Ölheizung

Kachelofen

Dachboden

Keller

**Lage:**

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil St. Jürgen. Die Universität ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich hierbei um eine ruhige Anwohnerstraße. Zugleich genießen Sie ein komfortables Wohnumfeld: Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bildung und Kultur finden Sie in schnell erreichbarer Nähe. Auch das Zentrum der Hansestadt mit seinem breit gefächerten Angebot ist nicht weit entfernt und über mehrere Buslinien gut angebunden.

Die beliebten Naherholungsgebiete (Wakenitz, Müggenbusch, Absalonshorst) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges:**

Alle Angaben und Informationen wurden durch die Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Firma Demir Immobilien, Bünyamin Demir übernimmt keine Haftung für den Inhalt der Immobilienanzeige!