Sonnige ruhige Komfortdachgeschoßwohnung im Bayerischen Viertel mit großer Dachterrasse & Aufzug

# Objektbeschreibung
Im Bayerischen Viertel, einer der wohl schönsten Wohnlagen Berlins, quasi um die Ecke vom Bayerischen Platz, befindet sich der repräsentative Altbau in einer ruhigen Seitenstraße. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Und ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtautobahn und den Kurfürstendamm.

Bemerkenswert ist der repräsentative Eingangsbereich des Hauses und die helle Eleganz, die die Wohnung ausstrahlt. Die angebotene Wohnung liegt im Vorderhaus und ist über einen Aufzug sowie ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Sie ist möbliert vermietet und kann monatlich mit 4 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden.

Die Wohnung wurde Anfang der 2000er neu ausgebaut, mit guter Dämmung von Wänden und Dach, sowie hochwertigen Fenstern.

Das Aussengerät der fest eingebauten Klimaanlage der Wohnung wurde erst im vergangenen Jahr erneuert und stellt als moderne Wärmepumpe hocheffizient Kühlung bereit.

(Der Energieausweis dagegen gilt für das Haus insgesamt im Bestand.)

# Ausstattung
Die Wohnung wurde Anfang der 2000er Jahre neu ausgebaut und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- Aufzug (endet eine Etage tiefer)
- Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Attraktiver Grundriss mit drei unabhängig gut nutzbaren Zimmern
- Süd-Balkon
- Großzügige Südwest-Dachterrasse mit Zugang zum 2. Fluchtweg
- Sonnenschutz durch hochwertige Plissees, Rollos & Vorhänge
- Neuwertige Fischgrät-Parkettböden
- Angenehme Raumhöhen
- Neue Klimaanlage
- Hochwertige Glastür mit feststehenden Glaselementen zum Wohnbereich
- Hochwertige Heizkörperverkleidungen im Wohnzimmer (Tischlerarbeit)
- Großes Fensterschiebeelement zur Dachterrasse
- Wandflächen in Glattputz
- Zwei Bäder mit Markenobjekten
- Duschen mit Echtglasabtrennung
- Moderne wertige Einbauküche mit guter Ausstattung & Bartresen
- Siemens/AEG/Miele Einbaugeräte (u.a. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)
- Downlights in Diele, Küche und Bädern
- Abstellraum in der Wohnung (Zugang von der Dachterrasse)
- Separater Kellerraum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,45% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.
Provisionshinweis: CITY-CONCEPT handelt im Alleinauftrag. Die Käuferprovision in Höhe von 3,45% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst. ist fällig und zahlbar bei Abschluß eines Kaufvertrags durch den Käufer an die City-Concept GmbH.

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Flughafen 25,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen bzw. Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.05.2018
Gültig bis: 08.05.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301405444