Sonnige, helle 3 Zimmer Balkon im grünen Ammersbek courtagefrei

Highlight:
Die Wohnung/Türen sind komplett frisch gestrichen und die Böden im Büro, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit neuem PVC - Vinylboden in Holzdielenoptik versehen! Die Wohnung wird leer (ohne Möbel, außer der Einbauküche ;o)) übergeben.
Also einfach einziehen und wohlfühlen ;o)

Wir verkaufen unsere sonnige, lichtdurchflutetet und schöne, 73,16 qm große 3 Zimmer Wohnung in Ammersbek mit einer perfekten Grundrissaufteilung für 2 Personen, oder kleiner Familie.
(bitte keine Makleranfragen!)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit Blick ins Grüne. Zentrumsnah, da alle Autobahnen und auch Bargteheide oder Ahrensburg, sowie das AEZ schnell erreichbar sind.

Direkt vor dem Frühstück eine Runde durch den Wald joggen oder langer Spaziergang?! Hier ist alles möglich. Von unserer/ihrer Wohnung aus gehen sie nur ein paar Minuten und sie sind in der Natur vom Duvenstedter Brook, Bredenbeker Teich, oder im Wohldorfer Wald.

Viele Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, Friseure, Restaurants usw. mit allem was das Herz begehrt sind fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse gleich um die Ecke, UBahn Hoisbüttel nur 800 m entfernt) und in 35 Min. sind sie mit der Bahn in der HH Innenstadt.

Ammersbek am Stadtrand von Hamburg wird immer attraktiver und beliebter!

Aber nun zu den Fakten:

- 3 Zimmer Wohnung mit 73,16 m2, Hochparterre (keine zusätzlichen, hohen Fahrstuhlkosten!)
- alle Fenster mit Blick in Grüne
- Schlafzimmer. Das Fenster im Schlafzimmer wurde 2023 gegen eine 3fach Verglasung getauscht (Rechnung vorh.).
- Neue Einbauküche NP 16.000 Euro (Baujahr 2018 von Höffner – Belege vorhanden) mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, sowie Waschmaschine incl. Trockner), usw. sind im Kaufpreis enthalten (bitte beachten!)
- zusätzlich, versteckter Abstellschrank in der Küche
- sehr schönes, kleines Bad mit hübscher, neuwertiger Duschkabine (2018) und nostalgischem, antiken (25 Jahre und TOP gepflegt) Waschbecken und WC
- sehr großer Abstellraum im Flur (wäre auch anderweitig nutzbar z.B. als Büro oder Bastelraum
- neue Fenster mit Isolierverglasung
- gemütlicher Süd/West Balkon/Loggia mit Blick in Grüne und uneinsehbar von links und rechts mit einer neuen Balkontür Bj. 2022
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Gegensprechanlage
- Kellerraum vorhanden
- Fahrradkeller (von außen begehbar)
- Waschmaschine- und Trockner gegen Gebühr im Haus gegenüber zusätzlich möglich
- sehr ruhiges Umfeld mit einer tollen Hausgemeinschaft und unser/ihr Hausmeister ist direkt vor Ort
- auch die Hausverwaltung ist einfach toll
- Kleintiere wären erlaubt
- Instandhaltungsrücklagen vorhanden
- letzte Modernisierung des gesamten Hauses war 2020 !
- deshalb keine Sonderumlagen in Planung

Kaufpreis Neu: 249.900 Euro
(Kaufpreisreduzierung von 269.000 Euro)
Im Preis enthalten ist die 16.000 Euro Küche mit alle E-Geräten.

Keine zusätzliche Courtage auf den Kaufpreis, da Privatverkauf.
Sie sparen noch einmal 8.921,43 Euro

Wohngeld: 280,84 Euro incl. Erbpachtzins
Wichtiger Hinweis!
Die Erbpacht (Laufzeit bis 2052) in Höhe von nur 32.000 € kann kurzfristig abgelöst werden, sodass dann keine zusätzlichen Erbpachtzinsen mehr aufkommen.

Verfügbar: ab 01.04.2024 (was für ein schönes Datum für einen Neuanfang).

Energieausweis: 77 kWh (m2*a) vom 4.1.2019, gültig bis 01-2029, Bj. 64, Energieeffizienzklasse C

Besichtigungstermin nach Absprache möglich.

Freuen uns über aussagekräftige Kontaktaufnahmen mit persönlicher Profilbeschreibung. Anfragen wie "ist die noch zu haben", werden nicht mehr beantwortet. Sorry.

Die Daten werden 100%ig nicht weitergegeben und der Datenschutz selbstverständlich eingehalten.

Bitte nur ernstgemeinte Kaufinteressenten.

Die Immobilie wird von uns Privat verkauft.