Sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit Blick über die Dächer von Karlshorst

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich auf dem großen Eckgrundstück Bopparder Str. 1 / Treskowallee 79. Hier entstand im Jahr 2018 eine vier- bis fünf geschossige Stadtvilla mit insgesamt 25 exklusiven Eigentumswohnungen im beliebten Heimatviertel in Berlin Karlshorst.

Das Haus besticht durch seinen zweigeteilten Baukörper und die schlichte Eleganz mit den hellen Oberflächen, die sich im gesamten Haus fortsetzen. Alle Wohnungen sowie die Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze sind stufenlos und über den Aufzug erreichbar.

Die Wohnung mit ihren ca. 120 m² besticht durch den unkonventionellen, transparenten und flexiblen großen Grundriss. Die hohen Decken, große Fensterflächen, Ausstattung mit exklusiven Details sowie Kamin, großer ca. 47 m² Dachterrasse und ca. 11 m² Loggia sind Ausdruck des individuellen Lebensstils mit Loft-Charakter.

Durch die Wohnungseingangstür betreten sie den hellen Flur. Vom Gang aus gelangt man auf der rechten Seite in das Gästebad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss sowie das Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite.
Am Ende des Flurs betritt man das nach Westen ausgerichtet lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit der offenen und hochwertigen Einbauküche. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Hochgenüsse, sowie gesellige Abende mit guten Freunden am angrenzenden Esstisch. Über die bodentiefen Fenster betritt man die westlich ausgerichtete Dachterrasse, die jeden Besucher mit Ihrem Blick über Karlshorst beeindruckt. Hier kann man die Abendstunden in geselliger Runde bei einem Sundowner ausklingen lassen.

Der gesamte Wohnraum erstreckt sich über eine Fläche von ca. 55 m². Im Wohnzimmer lädt der eingebaute Kamin zu gemütlichen Stunden ein und man hat noch die Möglichkeit, die letzten Abendstunden auf der nach Süden ausgerichteten Loggia zu genießen.
Der Grundriss gibt so viel Spielraum, dass man auf dieser Seite des Wohnzimmers noch ein separates Zimmer generieren könnte, sofern man noch weitere Räumlichkeiten benötigt.

Die Dachgeschosswohnung ist überall mit einer Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien ausgestattet und mit Echtholzparkett ausgelegt.

# Ausstattung
• Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
• Separates Duschbad
• großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Ca. 47,26 m² Terrasse mit West-Ausrichtung
• Ca. 11,xx m² Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47,26 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Karlshorst liegt im Süden des Bezirks Lichtenberg und galt dereinst als „Dahlem des Ostens“. Zu verdanken hatte Karlshorst diesen mondänen Ruf seiner Nähe zum Müggelsee, seinen einstigen Botschaftsvierteln und Diplomatenquartier.

Heute ist der Stadtteil geprägt durch sorgfältig restaurierte Gründerzeitvillen zwischen altem Baumbestand, ruhigen Anwohnerstraßen und privaten Gärten. Diese ergeben das richtige Umfeld für gehobenes Wohnen in Einfamilienhäusern, eleganten mehrgeschossigen Stadthäusern und stilvollen Altbauvillen, umgeben mit viel Grün.

Die beliebten Wohnviertel, Heimat- oder Prinzenviertel, sind für alle lebenswert – und entsprechend durchmischt ist die Bevölkerung. Ur-Berliner treffen auf Studenten der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), Rentner auf junge Familien. Das umfangreiche Erholungs- und Freizeitangebot in und um Karlshorst sucht seinesgleichen. Besonders beliebt bei Jung und Alt ist der Berliner Tierpark, die Trabrennbahn, der Volkspark Wuhlheide, die Freilichtbühne, Seen und verschiedene Bäder, die für ein sommerliches Badevergnügen sorgen.
Im nahen Umfeld findet man in jedem Viertel medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeit, Kultur, für den Nachwuchs - ganz in der Nähe - Spielplätze, Krippen, Schulen.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (S-/U-Bahn/Tram) ist die City Berlins schnell zu erreichen. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 25 Minuten, zum Alexanderplatz ca. 22 Minuten. Und den Flughafen BER liegt nur ca. 18 km entfernt. Alles praktisch vor der Tür.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 15,3 km
U/S Bahn 1,7 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
• Lichtdurchflutete, hohe Räume
• Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, Sanitärobjekte, Schalterprogramm)
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden an den Fenstern
• Aufzug
• Digitaler Türspion/Videogegensprechanlage mit
Farbdisplay
• Schwellenfreie/barrierefreie Ausführung (Keller,
Tiefgarage, Aufzug, Wohnungen)
• Keller Abteil
• Separater Fahrradabstellraum im Untergeschoss
• Separater Kinderwagenraum
• 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze vorhanden
• Einhaltung von neuesten Energiestandards nach EnEV
2014 (Stand 01.01.2016)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 61.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ML-151