Sonnige 4,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung in ruhiger und grüner Lage in Stuttgart-Dachswald

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer idyllischen Halbhöhenlage im Dachswald.
Diese moderne und lichtdurchflutete 4,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern, sondern auch eine Reihe hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Lebensqualität vereinen.
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1988 in massiver Bauweise.

Ein großer, beheizter Hobbyraum mit ca. 30 qm gehört auch zu dieser Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch kann dazu erworben werden.

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.

# Ausstattung
- Geräumiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südterrasse,
- Einladende Südterrasse für gesellige Grillabende,
- Moderne Einbauküche, perfekt ausgestattet für kulinarische Genüsse,
- Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre,
- Einbaumöbel im Kinderzimmer,
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC,
- separates WC,
- großer Hobbyraum mit ca. 30 qm,
- Ein Kellerraum mit ca. 15 qm,
- Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis Euro 21.000,-,
- Fahrradabstellraum,
- ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Vaihingen mit dem Wohngebiet Dachswald ist südwestlich an Stuttgart angebunden und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr: Angefangen bei den Buslinie 82 über den Anschluss an die S-Bahn S2, S3 und S11 (Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe)erfüllt der Dachswald beste Voraussetzungen für einen KFZ-freien Nahverkehr.

Sollten Sie dennoch auf Ihren PKW angewiesen sein, erreichen Sie die umliegenden Bundesstraßen sowie die Anschlüsse an die Autobahnen A8 und A81 binnen weniger Fahrminuten. In ca. 15 Minuten erreichen Sie den Flughafen.

Kaum ein anderer Stuttgarter Stadtteil erfüllt diese Voraussetzungen, wodurch Vaihingen in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen hat und einer zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum gegenübersteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein variantenreiches Gastronomieangebot untermauern den Anreiz des Stadtteils.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und fußläufig zum Wald.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JK.8946