Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon u. genehmigter Dachterrasse in ruhiger, grüner Lage

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing in grüner und dennoch sehr zentraler Lage. Das Stadtviertel punktet mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und Künstlerateliers und Werkstätten - ein echtes Kulturmekka.

Das Wohngebäude aus dem Jahr 1975, welches in den letzten 10 Jahren stetig modernisiert wurde, liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und zeichnet sich durch einen sehr charmanten und geräumigen Grundriss aus. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen ein angenehm warmes Wohlfühlambiente.

Das Eingangsareal der Wohnung bietet genügend Platz für einen Garderobenbereich.

Von hier aus gelangen Sie in das Tagelicht Badezimmer mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Angrenzend befindet das Kinder-/ Arbeitszimmer sowie die voll ausgestattete Einbauküche mit einem Essbereich.

Am Ende des Flurs erreichen Sie dann das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon sowie zur genehmigten Dachterrasse mit knapp 43 qm Fläche.

Rechter Hand befinden Sie sich in dem nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer.

Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Gesamtbild ab.

Energieausweis vom 22.12.2023, gültig bis 22.12.2033, Endenergiebedarf 110,2 kWh/(m²*a), BJ 2022, Energieeffizienzklasse D

Wir können Ihnen hier nicht alle Details von diesem wunderschönen und freundlichen Apartment aufzählen, würden Sie jedoch gerne bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von der Atmosphäre und Ausstrahlung dieses gesamten Anwesens überzeugen.

# Ausstattung
Modernisierungen:
2013: Gartenanlage vorne/ hinten/ seitlich neu angelegt
2015: Fassade ausgebessert, neu verputzt/ gestrichen, neue 3-Fach verglaste Fenster an Süd-, West- und Ostseite
2019: neue Hebeanlage im Untergeschoss
2021: neue Dachfenster (Nordseite), Balkon Anbau
2022: neue Heizungsanlage inkl. neuem Erdgasanschluss
2022: neue Stromverteilung im gesamten Haus

Ausstattung:
bereits genehmigte Dachterrasse mit einer Nutzfläche von knapp 43 qm (die Kosten hierfür könnten ca. 15.000,--€ betragen), großzügiger Wohnbereich mit anschließendem Süd-Balkon, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Tageslicht Badezimmer mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss, eigenes Kellerabteil

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsmittel:
Haltestelle Kleselstraße, Buslinie 160 und 164, ca. 5 Gehminuten
Haltestelle München-Allach, S 2, ca. 4 Fahrminuten
Haltestelle Moosach, U 3, ca. 11 Fahrminuten

Verkehrswege:
Zur Eversbuschstraße, ca. 1 Fahrminute
Zur A 99, ca. 5 Fahrminuten
Zur A 8, ca. 7 Fahrminuten
Zur Dachauer Straße , ca. 7 Fahrminuten

Kindergärten:
Lila Lupi Kinderkrippe, Eversbuschstr. 178a, ca. 1 Gehminute
Lila Lupi Kindergarten, Eversbuschstr. 178a, ca. 1 Gehminute
Kindertagesstätte Höcherstr. 11, ca. 8 Gehminuten
Städt. Kindertagesstätte, Paul-Ehrlich-Weg 18, ca. 10 Gehminuten

Schule:
Grundschule Eversbuschstraße, Eversbuschstr. 182, ca. 2 Gehminuten
Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße 73, , ca. 7 Fahrminuten
Mittelschule München, Franz-Nißl-Straße 55, ca. 10 Gehminuten
Städt. Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstr. 35, ca. 7 Fahrminuten
Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5, ca. 13 Fahrminuten
Städt. Louise-Schröder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Straße 1,
ca. 7 Fahrminuten
Obermenzinger Gymnasium, Freseniusstraße 47, ca. 10 Fahrminuten

Einkaufen:
Vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Netto, Lidl, Rewe, Aldi, VollCorner Biomarkt) Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Post, Blumen, Tankstelle, Restaurants uvm.

Freizeit:
Würm, ca. 6 Gehminuten
Naherholungsgebiet ehemaliges Sommerbad Allach, ca. 7 Gehminuten
Servetstraße Park, ca. 8 Gehminuten
Allacher Lohe, ca. 8 Fahrminuten
Langwieder See, ca. 11 Fahrminuten
Freibad Dantebad, ca. 16 Fahrminuten
Tennisakademie München, ca. 7 Gehminuten
Reiterhof Johann Schmid, ca. 9 Gehminuten
Münchner Golfplatz Eschenried, ca. 7 Fahrminuten
Kletterwand Sanddornweg, ca. 9 Fahrminuten

# Sonstiges
Seit dem 01.08.2007 (unbefristet) vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen: 1.030,-- € mtl. (Nettokaltmiete) + 190,-- € mtl. (Nebenkosten).

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11372_4