SONNIGE 3-Zi./ 89 qm - Maisonette in Karlsfeld

Details

Objekttyp: Maisonette - Wohnung
Adresse: Blumenstrasse 21, 85757 Karlsfeld
Etage: 2. OG / Dachgeschoss
Größe: ca. 89 qm
Baujahr: 2006
Wohn-/Esszimmer: 26,18 qm
Schlafzimmer: 15,48 qm
Küche: 10,01 qm – mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Bad: 7,69 - mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
Diele: 6,95 qm
Kinderzimmer 12,07 qm + zusätzliche Abstellfläche von 1,77 qm
Galerie 4,59 qm
Balkon: 9,0 qm (zur Hälfte angerechnet)
Kellerabteil: 7,35 qm – mit Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: liegt vor - Energieeffizienz „C“
Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Fernwärme
Duplex-Parker: 1 (im Kaufpreis enthalten)
Gemeinschaftsräume: Waschküche, Holzschuppen mit Wäschetrocknungsplatz und Fahrradstellplätzen
Zustand: sehr gepflegt; Erstbesitzer; Single-Haushalt; keine Haustiere; Nicht-Raucher-Wohnung; nicht vermietet
Verfügbarkeit: sofort
Käuferprovision: keine (bitte KEINE Makleranfragen!)
Kaufpreis: € 835.000

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, attraktive Maisonnette-Wohnung liegt im 2.OG / Dachgeschoss einer ruhigen, kleinen Wohnanlage (8 Einheiten). Sie bietet 3 Zimmer, ein Bad mit Fenster sowie eine Innentreppe aus Holz in der Diele. Der Wohn-/Essbereich ist zur Küche hin offen und verwöhnt die Bewohner den ganzen Tag über mit Licht. Der vom Wohn-/Essbereich aus, zu betretende große Balkon hat ebenfalls eine S/W-Ausrichtung und ist für die Erweiterung mit einem sogenannten „Balkonkraftwerk“ bestens geeignet.
Die sehr gepflegte Einbauküche mit Herd (Cerankochfeld), Ofen (Umluft, Ober-/Unterhitze), Dunstabzugshaube (Lüftung nach außen) und Kühlschrank (mit Gefrierfach) präsentiert sich in einem freundlichen, jungen Design. Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt; im Bad befindet sich ein zusätzlicher Handtuchheizkörper. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und einem extra großen Waschtisch mit hochwertigem Unterbau- und großem Spiegelschrank ausgestattet. Im Moment befindet sich die Waschmaschine im Bad; diese kann jedoch, nach Rücksprache mit der Hausverwaltung, auch in den Waschraum im UG verlegt werden. Die Innentreppe ist aus Holz und führt von der Diele im 2. OG in einen kleinen Vorraum (Galerie) des 3. Zimmers im Dachgeschoss (ebenfalls S/W-Ausrichtung).
Im Garten befindet sich ein Holzschuppen zum Unterstellen der Fahrräder mit angrenzendem Wäschetrocknungsplatz. Ein kleiner Teil des Gartens steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld liegt im begehrten Münchner Westen und ist ein beliebter Wohnort, dessen Einwohnerzahl stetig wäscht. Karlsfeld verbindet hohe Wohnqualität und ein hervorragendes Naherholungsangebot mit der direkten Nähe zu München. Die Bewohner finden hier durch die Naherholungsgebiete Karlsfelder See und Waldschwaigsee, das Hallenbad, verschiedene attraktive Sportanlagen und die ausgedehnte freie Natur um den Ort, ein großzügiges und vielfältiges Freizeitangebot.
Zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Fachoberschule in Karlsfeld selbst und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasien) im wenige Kilometer entfernten Dachau, bieten ausgezeichnete Bildungsvoraussetzungen für junge Menschen.
Die Gemeinde Karlsfeld ist ein Büro- und Technologiestandort der Zukunft. Sie bildet die Nahtstelle zur Kreisstadt Dachau, die nur wenige Autominuten entfernt ist, und im Süden zur Landeshauptstadt München.
Karlsfeld ist durch die S-Bahn-Line 2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen (meist im 10 Minuten Takt) und wird durchquert von der B304 (Münchner Straße), welche München mit Dachau verbindet.
• Flughafen: 30 min
• Fernbahnhof: 30 min
• Autobahn: 6 min
• Bus: 5 min