Sonnenverwöhnte 3 Zimmer - Wohlfühlwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohlfühlwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in beliebter Lage von Mainz-Kastel.

Diese Traumwohnung hat ca. 92,45 m² und überzeugt durch die sehr gut durchdachte Raum- und Grundrissaufteilung. Das Herzstück dieser Wohnung ist der ca. 27,13 m² großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster. Der vom Wohn- und Esszimmer begehbare sonnenverwöhnte Südwest Balkon mit ca. 11,38 m² ist perfekt für alle Sonnenanbeter, denen es gar nicht sonnig und warm genug sein kann.

Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Flure sind mit Laminat ausgestattet. In den Fluren sind mehrere praktische Abstellbereiche vorhanden. Alle Fenster verfügen über Rolläden. Das großzügige ca. 18,89 m² Elternschlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank, ein großes Doppelbett und 2 Nachtkommoden. Die Wohnung verfügt über ein weiteres ca. 10,85 m² großes Zimmer für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten. Weiterhin bietet die Wohnung ein großes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Anschlüsse für die Waschmaschine + Trockner und für Sie und Ihre Gäste ein komfortables Gäste-WC. Im Kaufpreis ist eine gepflegte Einbauküche inkl. Backofen mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Spüle inkludiert. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug. Hier gelangen Sie bequem von Ihrer Wohnung in die Tiefgarage, Kellerräume und Fahrradraum.

Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 12.000€ dazu erworben werden.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann somit zeitnah bezogen werden.

Worauf noch warten? Lernen Sie selbst die Wohnung kennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Die Highlights:

- gepflegtes Wohnhaus in Feldrandlage
- bezugsfreie Wohlfühlwohnung im 1.Obergeschoss
mit toller Raum- und Grundrissaufteilung
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (ca. 27,13 m²)
mit Südwest Traumbalkon (ca. 11,38 m²)
- großzügiges Schlafzimmer (ca. 18,89 m²)
- Bad mit Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Fensterrolläden
- Personenaufzug
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz
- großer Kellerraum
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mainz-Kastel ist der historische Brückenkopf auf dem rechten Rheinufer gegenüber der Mainzer Altstadt und mit dieser durch eine Straßenbrücke verbunden.

Kastel liegt sehr verkehrsgünstig, verfügt über die Autobahn 671 als Umgehungsstraße und ist durch die Nähe zu den überregionalen Autobahnen 60 und 66 auch von den Verbindungen der Autobahnen 3 und 5 gut zu erreichen. Daneben ist Kastel über seinen Bahnhof mit den S-Bahn-Linien 1 und 9 mit Wiesbaden-Mitte, Frankfurt, dem Frankfurter Flughafen, Offenbach, Hanau und dem Rodgau verbunden, zusätzlich hält hier auch die RMV-Linie 10 (RegionalExpress) von Frankfurt über Wiesbaden Hauptbahnhof und Rüdesheim nach Koblenz.
Durch die extrem gute Lage ist Kastel sehr lebenswert mit seiner Nähe zum Rheinufer/Rheinwiesen (Naherholungs- und Freizeitgebiet).

Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Eine Bankfiliale befindet sich im Haus. Mainz - Kastel liegt zentral zu den Städten Frankfurt am Main / Wiesbaden / Mainz und Darmstadt und zum Flughafen RheinMain.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die visualisierten Möbeln in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken und gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.05.2018
Gültig bis: 30.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V_RS55#8xMdH