Sommerresidenz mit direktem Wasserzugang +++++ Boot + Trailer + Garage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein reetgedecktes, möbliertes Reihenend-Bootshaus am Malchiner See im Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See. Eine Sommerresidenz mit verschiedenen Möglichkeiten Wassersport betreiben zu können. Das Objekt liegt abseits vom Mainstream in Mecklenburg- Vorpommern. Das angebotene Reihenend-Bootshaus befindet sich am Anfang, deshalb Nr. 1 einer Bootshausanlage und bietet einen herrlichen Blick auf die Natur und das Wasser. Die Bootshausanlage besteht aus 2 Bootshausblöcken mit je 4 Reihenendhäusern und 29 Mittelhäusern. Die Gesamtfläche dieser Freizeitanlage am östlichen Ufer des Malchiner Sees beträgt mehr als 10.000 m². Dieser ausschließlich den Vereinsmitgliedern exklusiv zur Nutzung zugänglich gemachte Uferbereich bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde im Jahr 2022 das Reetdach neu gedeckt. Beheizt wird die Immobilie mit Elektroheizkörpern an der Decke und einer Gasheizung in den Wohnräumen. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine zentrale Schmutzwasserleitung. Das Haus ist als vollwertiges Wohnhaus für den Sommer ausgelegt. Eine Winternutzung ist nur eingeschränkt möglich, da wegen Frostgefahr das Wasser abgestellt wird. Das Bootshaus ist auf drei Stockwerke aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich sowie das Duschbad. Über eine Treppe im Flur des Hauses ist der Schlafbereich im Obergeschoss erreichbar. Durch eine Tür im Wohnbereich betreten Sie einen überdachten Nord-West Balkon, der zum Verweilen einlädt und von dem aus man besondere Sonnenuntergänge beobachten kann. 2 überdachte Terrassen ermöglichen je nach Bedürfnis die Morgensonne zum Frühstück oder den traumhaften Sonnenuntergang am Abend über dem See zu genießen. Unter dem Haus befindet sich der Bootsliegeplatz mit einem Motorboot der Firma "Terhi". Dieses ist im Kaufpreis enthalten und wird lt. Beschreibung als unsinkbar beschrieben. Über Mündungen erreicht man den offenen Malchiner See. Dieser See verfügt über eine Fläche von ca. 14km² und ist ausschließlich mit Genehmigung zur Nutzung von kleinen Booten mit Elektro- und Verbrennungsmotoren (nur 4 Takter), sowie Boote, die zu Sport- und Erholungszwecken dienen, gestattet. Alle Eigentümer der Bootshäuser sind Mitglieder im Verein "Interessengemeinschaft II" zur Erhaltung und Verbesserung der Bootshausanlage.

# Ausstattung
- Ender der 90er Jahre wurden die Holzpfähle durch eine stabile Betonkonstruktionen ersetzt
- 2022/2023 wurden alle Innenwände, Fußböden und Decken neu gedämmt
- Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
- komplett möbliert - neuwertig/sehr gepflegt
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Räume: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 offene Küche, 1 Duschbad / WC
- Die Küche ist sehr funktionell ausgestattet und beinhaltet: Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Mikrowelle,
Topfkarussell, Kaffeemaschine, Dunstabzugshaube nach draußen, Ausziehschübe
- Einbauschrank im Schlafzimmer vom Tischler nach Maß angefertigt
- 1 Nord-West Balkon zur Seeseite - 2 Meter über dem Wasser
- 1 Süd-Ost Terrasse zur Waldseite
- Motorboot Terhi, 4,15m lang x 1,72m breit, 200 kg schwer,
Zulassung für 4 Personen mit einem Außenborder 15 PS (11,03kW) Typ Honda BF15 - Bedienung Führerschein frei
- die massive Garage für die Wintermonate ist ca. 9km vom Bootshaus entfernt, in einer Garagengemeinschaft
- Der Liegeplatz für das Boot befindet sich unter dem Gebäude und ist von außen zugänglich
- ein elektr. Tor (über Handsender) erleichtert das raus- und reinfahren
- Ihren Pkw können Sie direkt vor dem Bootshaus parken
- Slipanlage auf dem Grundstück
- Winternutzung ist nur eingeschränkt möglich, da wegen Frostgefahr das
Wasser abgestellt wird
- Das Mitführen von Haustieren ist nicht gestattet, insbesondere nicht das Mitführen von Hunden und Katzen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort nach Besitzübergang
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 39 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Seedorf ist ein kleiner, hübscher naturüberlassener Urlaubsort unmittelbar am Malchiner See, in der mecklenburgischen Schweiz ca. 60 km von der Ostsee entfernt. Der Malchiner See liegt inmitten einer reizvollen und hügeligen Landschaft mit reicher Natur und vielen Schlössern, Gutshäusern und Parkanlagen. Der See ist Teil des "Naturparks Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See". Ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrradtouren, Wanderungen, Angel- und Wassersport. Seedorf gehört zu Basedow, einem der schönsten Dörfer Mecklenburg-Vorpommerns. Das Dorf Basedow mit seiner wunderschönen Schlossanlage liegt etwa 2 Kilometer zu Fuß entfernt. Hier finden Sie neben verschiedenen gastronomischen Einrichtungen eine der bedeutendsten Schlossanlagen Mecklenburg-Vorpommerns. Das Zentrum von Malchin mit seinen Sehenswürdigkeiten und Einkaufmöglichkeiten liegt ca. 9 km Kilometer entfernt. Dort erwarten Sie für den täglichen Bedarf verschiedene Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants, wie auch KfZ- bzw. Bootsreparaturwerkstätten. Viel Natur und dennoch zentral gelegen!
Das Bootshaus befindet sich in einer Gemeinschaftsanlage, direkt am Ostufer des Malchiner See´s. Hier ist man zum Einen, mitten im Wald und zum Anderen direkt am See!

Baden vom Steg ca. 20m auf dem eingefriedeten Grundstück
frische Brötchen - mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten - auf dem Campingpark Seedorf
großer Badestrand - mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten - auf dem Campingpark Seedorf
Basedow zu Fuß ca. 2 km entfernt - Schloß Basedow, Café & Shop "Alter Schafsstall"
Malchin mit dem Auto ca. 9 km entfernt - einkaufen: Discounter, Rewe, Bank, Drogerie, Tankstelle, Apotheke und vieles mehr
https://gutshaeuser.de/guts_herrenhaeuser/gutshaeuser_b/herrenhaus_schloss_basedow
https://farmerhotel.de/impressionen/

# Sonstiges
Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Eine Besichtigung lohnt sich!

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, Meldeadresse , E-Mail und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Vielen Dank im voraus.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

Dürfen wir Sie herzlich einladen, unsere Internetseite unter www.greensonlyberlin.com zu besuchen, dort finden Sie eine Reihe verschiedener Immobilienofferten.

Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973,2022/2023
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 101157