Soll-Faktor: 14,9 - Vollvermietetes Fachwerk-Mehrfamilienhaus - 5 Wohneinheiten in Hofgeismar
365.000 € VB
- Wohnfläche 340 m²
- Zimmer 16
- Schlafzimmer 11
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 591 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1850
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
* 5 Wohneinheiten (ca. 60-80 m²)
* sehr gepflegte Immobilie
* laufende Instandhaltung: Ost- und Süd-Fassade, Haustür, Fenster, Dach-eindeckung (Westseite), Schornsteinbekleidung (ca. 2016)
* herrlicher Ausblick in den Garten hinterm Haus
* große Wohn-Küchen
* Tageslicht-Bäder mit Badewanne (4 WE) oder Dusche (1 WE)
* energetisch-technische Ausstattung: Gas-Etagenheizungen (ca. 2000) für Wärme und Warmwasser; 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (1988), überwiegend Elektrik: 3-adrig
* Sichtfachwerk
* Sichtmauerwerk (Stadtmauer) im Wohnzimmer einer Wohnung
* Ausstattung: Bodenbelag: Laminat, PVC, Fliesen; historische Holz-Innentüren
* 2 Kaminöfen
* Lamperie in den Wohnungen (Holzverkleidung an der Wand)
* historisches Treppenhaus mit Massivholz-Treppe, Lamperie und Holz-verkleidung unter den Treppen
* Kellergeschoss: ¾ unterkellert, Gewölbekeller (rechte Seite) und großer Kellerraum (linke Seite), Stützbalken erneuert (linke Seite)
* Dachboden (ungedämmt): ca. 100 m², als Abstellbereich für eine Wohnung
* 4 Verschläge als Abstellbereiche für vier Wohnungen
* 2 Abstellbereiche (EG), vom Garten zugänglich
* idyllischer, eingewachsener Garten mit Baumbestand zur Mitbenutzung
* ein Gartenhaus mit großer Terrasse; für eine Wohnung
* 1 Stellplatz
* denkmalgeschützt
* Ist-Jahresmieteinnahme: 19.260,- €; Ist-Faktor: 19; 4,72 €/m²
* Soll-Jahresmieteinnahme: 24.480,- €; Soll-Faktor: 14,9; 6,- €/m²
Lage:
* zentrale Wohnlage an der Stadtmauer (Innenstadt Hofgeismar)
* gepflegtes Wohnumfeld (Kirche, Finanzamt, Kindergarten, Wohnmobil-platz)
* sehr gute Infrastruktur
* sehr gute Verkehrsanbindung (Stadtbus, Bahnhof, B83)
Rechtliche Angaben
Impressum
Kooperationspartner
Dr. Makowski Immobilien GmbH
- Dr. Axel Makowski -
und
Kooperationspartner
DMIV - Dr. Makowski Immobilienvermittlung
- Dr. Axel Makowski -
und
Kooperationspartner
RF-Immobilien
- Robert Fisse -
Jede der beiden o.g. Kooperationspartner ist für die von ihr inserierten Anzeigen exklusiv und voll umfänglich verantwortlich.
Dr. Makowski Immobilien GmbH
- Dr. Axel Makowski -
und
DMIV - Dr. Makowski Immobilienvermittlung
- Dr. Axel Makowski -
beide: Zimmermannsweg 18
34379 Calden
Tel.-Nr. +491782129130
e-Mail axel.makowski@das-immobilienzentrum.de
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Calden, Holländische Straße 35, 34379 Calden
RF-Immobilien
Robert Fisse
Im Bache 23
37120 Bovenden
Tel.-Nr. +4917663124871
e-Mail: robert.fisse@das-immobilienzentrum.de
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Bovenden, Rathausplatz 1, 37120 Bovenden
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
