Solides Zweifamilienhaus mit tollem Garten in idyllischer Lage von Küps-Schmölz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus in Küps / Schmölz, das im Jahr 1936 erbaut und 1976, sowie 1981 aufgestockt und angebaut wurde.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 246 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 84 m². Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist als gepflegt zu bezeichnen und ist mit Fliesen, Teppich und Parkett belegt. Außerdem sind zwei Einbauküchen vorhanden.

Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während ein Freisitz und mehrere Balkon zum Entspannen im Freien einladen. Ebenso können Sie Ihre Freizeit im traumhaft angelegten Garten verbringen.

Das Haus ist ab dem 01.07.2024 verfügbar und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für eine Familie oder als Investitionsobjekt.

# Ausstattung
Hier die Highlights der Immobilie:

- sehr schöne und ruhige Lage in Küps-Schmölz
- großer und schön angelegter Garten
- Dachgeschoss ist bereits ausgebaut
- Aufteilung in 2 Wohnungen möglich
- ideal für Mehrgenerationswohnen
- 2 elektrische Garagen mit Anschluss für E-Auto
- eigene Werkstatt
- gut geeignet als Vermietungsobjekt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,15 m²
Nutzfläche: ca. 84,46 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Küpser Ortsteil Schmölz, Deutschland. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nur 0,22 km vom nächsten Kindergarten entfernt. Die Grundschule ist in einer Entfernung von 2,55 km, die Realschule 6,58 km und das Gymnasium 5,87 km entfernt. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, da in der Nähe verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios ansässig sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die Autobahn A73 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine problemlose Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage sowie einer guten Anbindung an die Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 6,6 km
Gymnasium 5,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 252.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-08

Anbieter-Objekt-ID: 179