Solides, vollvermietetes Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Das gepflegte und vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und sehr zentraler Wohnlage direkt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Chemnitz und Leipzig. Das gesamte Haus wurde in den vergangenen Jahren, hauptsächlich zwischen 1998 und 2005, grundlegend saniert und modernisiert.
Im Gebäude befinden sich derzeit acht gut geschnittene und zeitgemäße Wohnungen, die vollständig vermietet sind. Die Wohnungsgrößen liegen dabei zwischen 39 m² und 71 m². Alle Einheiten verfügen über moderne Tageslichtbäder und zeitgemäße, gut vermietbare Grundrisse. Zwei kleinere Einheiten sind derzeit gekündigt, können jedoch unserer Einschätzung nach problemlos neu vermietet werden. Teilweise verfügen die Wohnungen auch über Einbauküchen. In vier Wohnungen wurden jeweils Kaminöfen zusätzlich zur Zentralheizung installiert.
Das Haus erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 2.243,35 Euro pro Monat.

# Ausstattung
Die Liegenschaft präsentiert sich mit einer soliden, zeitgemäßen und langfristig gut vermietbaren Grundausstattung.
Besonders hervorzuhebende Ausstattungsdetails sind:
- umfassende Sanierung in den Jahren 1998 bis 2005
- gut durchdachte, zeitgemäße Grundrisse und Tageslichtbäder
- vollständig unterkellert
- jede Wohnung verfügt über einen Lagerkeller
- allen Mietern steht ein Waschmaschinenraum und ein Trockenkeller zur Verfügung
- gute, zentrale Wohnlage
- vier der acht Wohnungen sind mit einem Kaminofen zusätzlich zur Zentralheizung ausgestattet
- überdachte Sitzecke für alle Mieter

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 558 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 438 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Burgstädt ist eine attraktive Kleinstadt mit etwa 10.000 Einwohnern, die sich durch eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahnen 4 und 72 auszeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Chemnitz, Leipzig und Dresden ermöglicht. Zusätzlich besteht eine direkte Anbindung an die Eisenbahnstrecke zwischen Chemnitz und Leipzig. Die Stadt selbst bietet alle erforderlichen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe des Stadtzentrums, direkt an einer Durchgangsstraße und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, umgeben von anderen Wohngebäuden. Die Lage ist gut und zentral.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen weitere Innenbilder, Grundrisse, eine Mietaufstellung und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Gültig bis: 2034-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-2024-0001