Solides Reihenmittelhaus in Dortmund-Mengede

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim mit Garten zu verwirklichen. Ideal für Erstkäufer, die nach einer Alternative zur Mietwohnung suchen und dabei nicht auf den Luxus eines eigenen Gartens verzichten möchten.

Das Haus mit ca.60 m² erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein einladendes Wohnzimmer, perfekt für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende zu Hause. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer und ein ca. 2004 renoviertes Wannenbad Platz finden.

Der ungenutzte Dachboden bietet weiteres Potenzial für kreative Gestaltungsideen oder zusätzlichen Wohnraum.

Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. In den letzten Jahren wurde umfangreich in die Modernisierung investiert, einschließlich der Erneuerung der Elektrik und der meisten Wasser- sowie Heizungsleitungen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1990 bieten eine solide Isolierung.

Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für die Heizungsanlage. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Grillabenden einlädt.


Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Mengede / Nette. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch schmale verkehrsberuhigte Straßen aus. Hier findet man überwiegend Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und einige Parks aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, wodurch Familien von einer sehr guten Infrastruktur profitieren.

Die Verkehrsanbindung in diesem Gebiet ist hervorragend. Es gibt Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen und der Bahnhof Mengede ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die nahegelegene B236 und die Autobahnen A2 sowie A45 gut erreichbar, was eine exzellente Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.
Alles in allem bietet die Lage Dortmund-Mengede eine angenehme Wohnlage, mit einer ruhigen Umgebung und einer guten Infrastruktur für Familien.

# Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 277,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440103-040381