Solides Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im beliebten Aurich- Extum!

# Objektbeschreibung
Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück und viel Potenzial, um es nach Ihren Wohnwünschen zu gestalten.
Das Objekt befindet sich im beliebten Extum unweit der Auricher- Innenstadt.

Der Grundriss des Hauses ist hell und gemütlich aufgeteilt:
Heller Eingangsbereich/Diele, Kochküche, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, Eszimmer mit direkt angrenzendem Büro- oder Gästezimmer, Flur, modernisiertes Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.
Über den Flur erreichen Sie über die Holztreppe das Obergschoss mit zwei Schlafzimmern, ein WC ist vom Schlafzimmer zu erreichen.
Der Dachboden bietet Platz zum Unterstellen.

Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse und ein großer, bewachsener Garten.
Die vorhandenen Hecken gehören zum Grundstück und lassen das Grundstück etwas kleiner wirken als es ist.

In zweiter Reihe ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus zulässig.
Das Grundstück wurde hierfür noch nicht katasteramtlich geteilt.

# Ausstattung
- solides Einfamilienhaus von Baujahr 1954
- optimale Lage in Extum
- großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten
- Kunststofffenster aus den 70er Jahren, im Anbau aus den 80er Jahren
- Dach mit Tondachziegeln in den 90-er Jahren erneuert und größtenteils mit Mineralwolle innengedämmt
- die Gastherme mit separatem Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 1989
- der offene Kamin im Wohnzimmer entspricht nicht den Anforderungen und darf nicht betrieben werden
- Kellerraum (feucht)
- Garage
- helle und ansprechende Raumaufteilung
- große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1819 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte und ruhige Lage im schönen Wohngebiet von Aurich- Extum!

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Verkehrsanbindungen in jede Richtung.
Die Auricher Innendstadt ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten zu erreichen.
Hier finden Sie tolle Restaurants, Lokalitäten und Cafés.

Die Nordsee erreichen Sie in etwa einer halben Stunde mit dem Auto.
Das Einfamilienhaus liegt zwischen den Städten Emden, Norden und Wittmund, die jeweils in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Die Natur sowie wunderschöne Spazier- und Fahrradtourmöglichkeiten sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975/ 777 82 10 oder per Mail unter moinyu-immo.de.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 513,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2023
Gültig bis: 16.02.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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