Solide Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 in ruhiger und zentraler Lage.

Die Wohnung und der Außenstellplatz sind an den selben Mieter vermietet, das ungekündigte Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen - eine kurzfristige Eigennutzung ist somit ausgeschlossen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39123-23 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 102 m²
- 3 Zimmer
- Balkon
- Außenstellplatz
- vermietet seit 2005
- Kaltmiete inkl. Stellplatz derzeit 724,80 EUR mtl.
- Nebenkostenvorauszahlung derzeit 354 EUR mtl. inkl. Heizung
- Hausgeld derzeit 409 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 02/2024

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in Grevenbroich-Elsen, einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können fußläufig erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Grevenbroicher Bahnhof sind unweit entfernt, auch die Autobahnen A46 und A540 sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.09.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39123-23