Solide Kapitalanlage - Vermietete 2 Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage

# Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und sehr sonnigen Wohnanlage mit guter Mieterstruktur und ruhiger Umgebung. In dem gepflegten 7-geschossigen Wohnhaus aus dem Ende der 50er-Jahre befindet sich die gut geschnittene helle 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wird mit einer Gaszentralheizung versorgt. Der vor einigen Jahren modernisierte und neue gestaltete Eingangsbereich empfängt seine Besucher. Das Haus und die gesamte Anlage vermitteln einen gepflegten Eindruck.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter werden nicht ausziehen!.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnung besteht aus zwei hellen und groß geschnittenen Zimmern. Des Weiteren existiert ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine helle und gemütliche Küche, die ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Auf dem nach Südosten ausgerichteten Balkon bietet sich ein schöner und unverbauter Weitblick. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenfalls im Kellerraum befindet sich ein Waschküche, die von allen Anwohnern genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und Warmwasser erfolgt einen Durchlauferhitzer.
Im Zuge der Errichtung der Wohnanlage wurden in sämtliche Häuser Aufzüge eingebaut.
Die Fassade des Wohnhauses wurde Anfang des letzten Jahrzehnts mit einer Wärmedämmung versehen. Zudem wurden sämtliche Hausaufgänge inklusive der Klingelanlage komplett modernisiert.
Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragen-Stellplatz gekauft werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die beliebte Spandauer Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Altstadt ist geprägt durch die vielen kleinen Geschäfte und die im Fachwerkstil erbauten Häuser. In den Spandau Arkaden, die sich unmittelbar an die Altstadt anschließen, findet man in über 100 Geschäften und Shops alles was das Herz begehrt. Hier kann man auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Die Spandauer Zitadelle erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten Die nahegelegene Havel bietet Raum für entspannte Spaziergänge oder lädt zu einer Boots- bzw. Schifffahrt ein. Mit dem Bus ist man nach wenigen Haltestellen am Bahnhof Spandau und hat somit Anschluss an verschiedene S-Bahnlinien und Regionalzüge, sowie die U-Bahnlinie 7.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124-047