Solide Kapitalanlage: 4 vermietete. Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit grüner Umgebung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine oder mehrere vermietete Eigentumswohnungen aus einer kleineren und gepflegten Wohnanlage.
Das um 1910 in traditioneller Ziegelbauweise errichte Gebäude mit 5 Wohneinheiten und etwas 346 m² Wohnfläche, wurde etwa um 2000 umfassend kernsaniert und mit Balkonen ausgestattet.
Die Grundrisse sind funktionell und die solventen Mieter, fühlen sich hier seit vielen Jahren wohl.

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# Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warm- Wasser- Bereitung. Die Tageslicht- Bäder sind gefliest und verfügen über Wanne und Dusche, sowie einen Wachmaschinenanschluss. Die hellen und großzügigen Küchen, sind mit gefliesten Fußböden und einem Fliesenspiegel ausgestattet. In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminat- Fußböden verlegt.

Kaufpreis pro m²: 2.749,64 €

Gesamtfläche: ca. 345,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 345,50 m²

# Lagebeschreibung
DD- Trachau ist ein durchaus beliebte Wohngegend von Dresden, mit guter Verkehrsanbindung.
Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich im Wohngebiet und sind zu Fuß erreichbar.
Über die Großenhainer Str. besteht eine gute Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum und zur Autobahn A4, welche in etwa zwei Kilometer erreichbar ist.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1302-P