SOLIDE + GEPFLEGT! Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen in Köln Rath/Heumar zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
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Im Jahr 1964 wurde das gepflegte Wohnhaus auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in Köln Rath/Heumar als 6-Parteienhaus in Massivbauweise erbaut.

Es stehen 6 Wohneinheiten sowie 2 Außenstellplätze und 1 Carport zur Verfügung. Der Innenhof ist über ein abschließbares Tor sowie durch den Keller des Hauses erreichbar. Die Immobilie umfasst eine vermietete Fläche von ca. 386 m² Wohnfläche. Die Einheiten verteilen sich auf 2 Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bestehen aus drei Dreizimmerwohnungen mit jeweils 76 m² Wohnfläche und drei Zweizimmerwohnungen mit jeweils 56 m² Wohnfläche. Die Einheiten verfügen jeweils über einzelne Kellerräume. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Alle Wohnungen sind hell und wohnfreundlich ausgestattet und verfügen über einen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Bäder verfügen über Dusch- oder Wannenbäder mit Tageslicht.

Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.

Durch den guten und gepflegten Zustand wird in absehbarer Zeit mit keinen außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen sein.

Die Mieterstruktur ist seriös, zuverlässig und angenehm. Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten sind nicht vorhanden.

Das Haus wurde bereits aufgeteilt und jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch. Somit ist ein künftiger eventueller Einzelverkauf der Wohnungen jederzeit möglich.

Die Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie mit Zusendung des angeforderten Exposes.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist überwiegend hell und freundlich und entspricht heutigem Standard.


Bäder mit Fenster, Wanne oder Dusche.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon

Ausblick: Hofblick

Böden: Fliesenböden, Laminat

Fenster: Kunststofffenster

Kelleranteile, Abstellräume

Energieträger: Gas

Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Vermietbare Fläche: ca. 386 m²

# Lagebeschreibung


An der östlichen Stadtgrenze Kölns liegt Rath/Heumar, welches im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst grenzt, vor den Höhen des Bergischen Landes.
Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Ortsteil Porz-Eil, im Westen Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten Neubrück und im Norden Brück.

Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar ein idyllisches Fleckchen im Kölner Osten und eine beliebte und bevorzugte Wohnlage.

Das 6-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich im rechtsrheinischen Heumar, in der Nachbarschaft des weltbekannten Gestüts Röttgen mit Schloß Röttgen und Haus Rath sowie weitläufigen Parkanlagen.

Das schöne und gemütliche Ortszentrum erreichen sie bequem zu Fuß. Dort befinden sich zahlreiche Cafes und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und sonstige Dinge des täglichen oder auch nichtalltäglichen Bedarfs.

Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind fußläufig zu erreichen.
Ihre Freizeit genießen Sie in den umliegenden Park- und Grünanlagen sowie in den Naturschutzgebieten Frankenforst und Königsforst.
Zahlreiche Sportvereine stehen ihnen in der Umgebung zur Verfügung. Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 13 km entfernt und mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln, z.B. Bahnlinie 9, bequem und schnell zu erreichen.

Die Autobahnauffahrten A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
- 15 min vom Köln Bonner Flughafen entfernt
- Naturschutzgebiet Wahner Heide in der Nachbarschaft
- 15 Min. bis zur Kölner Messe

# Sonstiges


Übergabe nach Absprache.

Die Immobilie ist nach WEG geteilt.

Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Letzte Modernisierung: Wohnungssanierungen
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 446