Sofort wohlfühlen: Saniertes 8-Zi.-EFH mit ELW und Garten - Perfekt für Mehrgenerationen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058779

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Mit seinen 2 separat nutzbaren Wohneinheiten ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes aus dem Baujahr 1920: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. Die rund 208 m² Wohnfläche sind mit 8 Zimmern und 6 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Daneben umfasst der Grundriss 3 Badezimmer mit Badewanne. Zudem bietet ein vorbereiteter Glasfaseranschluss jederzeit schnelles Internet. Darüber hinaus umfassen die Ausstattungsmerkmale eine Fußbodenheizung.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 3.872 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Ein Keller ergänzt das Angebot. Das Grundstück stellt auch 2 Nebengelasse bereit. Zusätzlich sorgen 8 Freistellplätze und 3 Garagen dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden können.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Neu-Wokern, dank Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationen oder Refinanzierung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 3.872 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - zuletzt wurde das Haupthaus 2021 saniert (ELW renovierungsbedürftig)
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. eines vorbereiteten Glasfaseranschlusses
+ Das Objekt inkl. 2 Nebengelasse bietet Staufläche sowie Platz für Pkw durch 8 Freistellplätze und 3 Garagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 1.057,69 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 268 m²
Grundstücksfläche: ca. 3872,08 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus fußläufig und Bahnhof bequem mit dem Rad, Autobahn 19 ein Stück entfernt gut erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 286.89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 844ba70ef5