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SOFORT FREI: Einfamilienhaus mit PV, Wintergarten, Garage und separatem Baugrundstück zu verkaufen
345.000 €
- Wohnfläche 180,43 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.128 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus in traumhafter Lage, mit zusätzlichem Baugrundstück, anbieten.
Das gepflegte Objekt aus dem Baujahr ca. 1900 wurde stets modernisiert und erneuert. Jüngst wurden neue Kunststofffenster, 2-fach isoliert, eingesetzt. Die schöne Immobilie, mit über 180 m², verfügt als absolutes Highlight über eine PV Anlage. Diese hat eine Leistung von 10,96 kWp und eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 393 Euro netto (zzgl. MwSt.) und das noch bis 2029.
Für weitere Abstellflächen stehen sogar noch weitere 96,54 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus ist ab sofort frei und kann direkt bezogen werden.
Für das anliegende Baugrundstück liegt eine genehmigte Baugenehmigung vor, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Wir freuen uns, Ihnen das schöne Objekt mit 1.128 m² Grundstücksfläche vor Ort präsentieren zu dürfen.
# Ausstattung
* Baujahr ca. 1900
* 2 Vollgeschosse
* Wohnfläche: 180,43 m²
* Nutzfläche: 96,54 m²
* Grundstücksfläche: 1.128 m²
* Fenster Kunststoff, weiß, 2-fach
* Rollos manuell
* Wintergarten mit Süd/West Ausrichtung und Zugang zum Garten
* Böden: Fliesen, Laminat
* Decken: Holzdecke
* Kriechkeller (Wasseruhr)
* Warmwasserversorgung mit Boiler
* Holz- Einzelöfen (Pallets)
* Großer Garten
* Zweiter Bauplatz (mit Baugenehmigung)
* Einzelgarage
* Starkstromanschluss
* PV Anlage mit 10,98 kWp
* Nettoeinspeisevergütung ca. 393 Euro bis 2029
Erdgeschoss:
* Deckenhöhe ca. 1,95 m
* Esszimmer mit Schwedenofen
* Küche mit Einbauküche
* Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und WC
* Abstellraum, Speise mit Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
Obergeschoss:
* Deckenhöhe 2 m
* 4 Schlafzimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Grundstücksfläche: ca. 1128 m²
Nutzfläche: ca. 96,54 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Windschnur bei Oberhöcking, einem Ortsteil von Landau an der Isar.
Landau an der Isar ist eine malerische Stadt im wunderschönen Niederbayern, eingebettet in die idyllische Landschaft entlang des Flusses Isar. Gelegen im Landkreis Dingolfing-Landau, bietet Landau eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und moderner Lebensqualität.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Supermärkte, Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zum hohen Lebensstandard in Landau an der Isar bei.
Naturliebhaber werden von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Isar begeistert sein, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Sportarten wie Angeln, Kanufahren und Reiten.
Landau an der Isar hat eine reiche Geschichte, die in den historischen Gebäuden und Denkmälern der Stadt lebendig wird. Besucher können das Schloss Landau, die Stadtpfarrkirche St. Maria Himmelfahrt und das Heimatmuseum besichtigen, um mehr über die faszinierende Vergangenheit der Region zu erfahren.
Dank seiner günstigen Lage ist Landau an der Isar gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A92 und die Bundesstraßen B20 und B299 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Städte wie München, Regensburg und Passau.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 882
Rechtliche Angaben
Aurentum GmbH
Mitterfeckinger Str. 2
93342 Saal a. d. Donau
Telefon: +49 9441 / 2089160
E-Mail: info@aurentum-immobilien.de
Vertreten durch: Alexander Schmidgal
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE347374331
Steuernummer: 132/121/80321
Handelsregister: HRB 18848
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
E-Mail info@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
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