Sofort einziehen und wohlfühlen inkl. Mobiliar

# Objektbeschreibung
Dieses Haus steht in Obernburg - Eisenbach.
Auf drei Etagen erstreckt sich dieses herrliche Zuhause, das derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird, jedoch viele Optionen für verschiedene Nutzungsformen bietet.

Hier finden Sie genügend Platz für die ganze Familie! Dieses 1965 erbaute und vollunterkellerte Haus wurde im Jahre 2020 im Erdgeschoss von den jetzigen Eigentümern fast vollständig kernsaniert. In diesem Zuge wurde unter anderem die Elektrik und das Bad erneuert, neue Oberböden verlegt und die Wände gestrichen.

Das Haus bietet derzeit insgesamt 8 geräumige Wohn- und Schlafzimmer. Drei Bäder sorgen für Komfort und Funktionalität. Die attraktiven Bodenbeläge und zeitlosen Bäder zeugen von einem gelungenen Mix aus Tradition und Moderne. Die Küche im Erdgeschoss wurde bereits nach neuesten Ansprüchen gestaltet und bietet Ihnen ein behagliches Ambiente für gemeinsame Kocherlebnisse.

Die oberen Etagen sind nicht weniger ansprechend gestaltet und überzeugen ebenfalls mit Raumangebot und heller Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss ist eine eigenständige Wohneinheit, auch ein Balkon gehört dazu.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Räume, die zu Wohnzwecken umgebaut wurden.

Besonders interessant ist die Tatsache, dass dieses Haus nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann, sondern auch die Option bietet, in drei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden.

Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder das Einmieten von Wohnungen zur Mieteinnahme. Die praktischen Nutzungsmöglichkeiten werden ergänzt durch zwei Garagen.

Bereichert wird dieses Angebot durch den tollen Garten, die wasserdurchlässige neu gepflasterte Außenanlage, die Regenwasserzisterne, Starkstromanschluss und eine Montagegrube in der Garage für Autoliebhaber, die gerne handwerklich aktiv sind.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen, das Mobiliar ist im Preis inbegriffen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Keller
* 2 Wohnzimmer
* 2 Esszimmer
* 4 Schlafzimmer
* 3 Bäder
* 2 Küchen
* Zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
* Terrasse
* Balkon
* Wunderschönes Gartenareal hinter dem Haus
* 2 Garagen
* Montagegrube
* 2 Stellplätze
* Holzofenbetrieb möglich
* Aufwendige Renovierung im EG 2020
* Heizungsanlage im Keller erneuert 2015
* Mobiliar im Preis enthalten
* Keine Renovierungen erforderlich


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: September 2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Die Römerstadt Obernburg, am nördlichen Rand Bayerns gelegen, liegt eingebettet zwischen Spessart und Odenwald.
Die einst Kurmainzische Amtsstadt steht auf den Fundamenten eines römischen Kastells.

Rund 15 Autominuten von Aschaffenburg entfernt und am Rande des Rhein-Main-Gebietes gelegen, ist Obernburg ein zentraler Standort mit perfekter Anbindung an das Fernstraßennetz (A3, A45 über B469 (12 Autominuten), B426) und auch an den Frankfurter Flughafen (35 Autominuten).
Obernburg ist Standort vieler klein- und mittelständischer Unternehmen aus den Bereichen Handel und Dienstleistung, aber auch größeren Industriefirmen.

Obernburg mit seinem Stadtteil Eisenbach ist die Wohlfühlstadt für die ganze Familie!

Und das bedeutet: für alle Generationen!
Von den Bau- und Wohngebieten erreichen Sie Wald, Main oder freies Feld zu Fuß in wenigen Minuten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen, Tankstellen und Gastronomie befinden sich vor Ort.

Freizeitmöglichkeiten gibt es viele. Ob Naturerholungsgebiet Mainanlage, Minigolf, Mountainbike und Downhill, Rosengarten, Skatepark, Beach-Volleyballanlage oder Vereine, es ist für jeden etwas dabei.

# Sonstiges
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 674015