Sofort bezugsfertig- mit Südbalkon, Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in Schönberg, ruhig gelegen und in der Nähe der Ostsee, befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Gebäudes. Mit einer Wohnfläche von 77,96 m² plus einem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Wohnung großzügigen Platz für Ihre Bedürfnisse. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, was besonders praktisch ist, und bietet außerdem eine Sauna für Ihre Entspannung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten, um Ihr Auto sicher und bequem abzustellen.

# Ausstattung
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und wird frei übergeben.
Im 2.OG befindet sich das schöne Wohnzimmer mit Balkon, zur Südseite gelegen, zwei weitere Zimmer, die voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Duschbad. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Bodenbereich.
Hier wurde ein weiterer Raum geschaffen sowie kleines Wannenbad und eine kleine Sauna unter der Dachschräge.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 435,21 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zustimmungspflichtiger WEG Verwalter ist die Wankendorfer Baugenossenschaft deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MWSt.
Provisionshinweis: Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Anbieter tätig ist. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietungen, bzw. Zwischenverkäufe sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung in Schönberg, unweit der Ostsee. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, was eine bequeme Anbindung an die Umgebung gewährleistet. Grund- und Weiterführende Schulen sind zu Fuß erreichbar. Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt.

# Sonstiges
Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.

Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 12.07.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TLi10388