Sitzenroda: vielseitiges EFH mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus, großes Grundstück & Bauland

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um ein im Jahr 1995 erbautes Einfamilienhaus mit Erker, Balkon, Keller und Einliegerwohnung. Das Grundstück hat eine Fläche von 2.254 m² und befindet sich in Sitzenroda. Während der hintere Bereich des Grundstücks mit dem Verkaufsobjekt bebaut ist, bietet der vordere Teil weiteres Bauland. Das Erd- und Dachgeschoss des Einfamilienhauses ergeben zusammen eine Wohnfläche von 124 m². Das Haus besteht aus 5 Räumen, welche sich in ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Büroraum und ein offener Wohn- und Esszimmerbereich, aufgliedern. Zudem gibt es eine Küche, ein HWR, ein großes Bad und ein Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit eingezogener Betondecke und einem Dachboden mit Stehhöhe.

**Ausstattung Einfamilienhaus:**

* Dacheindeckung mit Ziegel, Dachneigung von 40° (Südseite ist mit Photovoltaik belegbar)
* 36er Ziegelmauerwerk + 5cm Styrodur Dämmfassade
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Elektro-Fußbodenheizung im gesamten Haus, Gas liegt in der Straße an
* Große Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank
* Kamin im Wohn- Essbereich
* Großes Bad mit Dusche und Badewanne
* Glasfaser anliegend
* Letzte Modernisierungen/Sanierungen in 2023/2024:
1. Pflasterung im Hofbereich

2. Wand- und Bodenbeläge in der Einliegerwohnung

3. Isolierung der Kellerwände und Drainage

4. Eingangstreppe


**Ausstattung Einliegerwohnung:**

* Weitere ca. 71m² Wohnfläche
* Zugang durch offene Wendeltreppe vom EG und separater Zugang von außen
* Aktuell keine Fremdvermietung möglich, da keine Abgeschlossenheit vorhanden ist
* Fließen und Wände im Jahr 2023/2024 erneuert
* Räume mit Nachtspeicher-Elektroheizkörper
* Einbauküche vorhanden
* Anschluss eines Ofens an den Schornstein möglich
* Bad mit Dusche

**Haus-Sonderausstattungen:**

* Gaupe im DG-Bad
* Gaupe über Empore
* Balkon mit Zugang aus den Kinderzimmern
* Balkon mit Zugang aus den Kinderzimmern
* Küchenerker
* Eingangsüberdachung

**Lage**

Im Landkreis Nordsachsen befindet sich das Dorf Sitzenroda, welches zur sächsischen Stadt Belgern-Schildau in 6 km Entfernung gehört. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Belgern-Schildau bietet zudem eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt Dahlen liegt nur 8 km entfernt und ist aufgrund des angrenzenden Naturschutzgebietes, der Dahlener Heide, ein begehrtes Ausflugsziel, das zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet. Dort finden sie ebenfalls alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie die Zuganbindung zur Landeshauptstadt Dresden oder zu Leipzig, der einwohnerreichsten Stadt Sachsens. Auch Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die 600 m entfernte Bushaltestelle gegeben.

**Sonstiges**

Eine Übergabe des Einfamilienhauses kann voraussichtlich zum 01.01.2025 stattfinden. Der genaue Übergabezeitpunkt ist mit dem Verkäufer individuell abzuklären.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

**Käuferprovision:** 3,00 % (zzgl. MwSt.)