Single-Apartment in idyllischer und zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte 1-Zimmer Apartment befindet sich in einem 1962 erbauten Mehrfamilienhaus. Im Jahr 1998 wurde das Haus kernsaniert. Es handelt sich um eine kleine Gemeinschaft mit neun Wohnungen, welche zum Teil vermietet und zum anderen Teil von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die angebotene Immobilie befindet sich im ersten Stock und lässt sich über das im Jahr 2020 renovierte Treppenhaus erreichen. Das Apartment umfasst einen großzügigen Raum mit integrierter Kochzeile (im Kaufpreis enthalten). Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Dusche. Ein eigener abschließbarer Kellerraum gehört zu der Wohnung ebenfalls dazu. Die Waschmaschine kann bequem im Keller auf dem eigenen Waschmaschinen-Stellplatz untergebracht werden.

Derzeit ist die Wohnung für 420€ Kaltmiete/Monat vermietet.

# Ausstattung
- großzügiges 1-Zimmer-Apartment
- Kochnische mit EBK
- eigener Kellerraum
- Waschmaschine im Keller
- kleine Eigentümergemeinschaft
- ruhige, aber dennoch zentrale Lage
- guter Zugang ÖPNV
- rentabel vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

Nutzfläche: ca. 3,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Frankfurt am Main. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 71, M72 und M73 und die U-Bahnlinien U3, U8 und U9. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und zwei Ärzte. Einige Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, eine Bibliothek und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort. Die Erlebnis- und Einkaufsstadt "Nordwestzentrum" erreichen Sie mit dem Auto in weniger als fünf Minuten. Außerdem ist der Uni Campus Riedberg sowie die Bürostadt Mertonviertel Frankfurt auch nur wenige Minuten entfernt. Alle Orte lassen sich bequem per öffentliche Verkehrsmittel, mit dem Auto oder zu Fuß/ mit dem Fahrrad hervorragend erreichen.

# Sonstiges
Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.03.2018
Gültig bis: 12.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938139#9HUAq