Seltenheit * Moderner Bungalow am Lohbachtal * ruhige Sackgassenlage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses zeitgenössische Juwel wurde erst vor Kurzem (2017/2018) einer umfassenden Sanierung unterzogen und besticht durch seinen großzügigen Grundriss und modernen Charme.

Der Herzschlag des Hauses pulsiert im großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten und lässt keine Wünsche offen.

Der einladende Kamin im Wohn-/Essbereich schafft eine warme und behagliche Atmosphäre. Von hier aus erstreckt sich der Blick in den zauberhaften Garten, der den ganzen Tag von der Sonne durchflutet wird. Das angrenzende Waldstück bietet nicht nur eine natürliche Kulisse, sondern auch absolute Privatsphäre.

Das Grundstück ist so großzügig bemessen, dass es förmlich danach schreit, einen großen Pool einzulassen. Ein Platz, der an sonnigen Tagen dazu einlädt, darin zu planschen und sich zu erfrischen, während Sie die Ruhe und Schönheit Ihres Gartens genießen.

Aber das ist noch nicht alles. Dieses Objekt ist mit modernster Sicherheitstechnologie ausgestattet. Es ist rundum alarmgesichert und verfügt über Kameras, die das Anwesen in allen Bereichen überwachen. Ihre Privatsphäre und Sicherheit sind hier jederzeit gewährleistet.

Über nur wenige Stufen gelangt man in den oberen Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für den perfekten Komfort.

Das Souterrain beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Dieser Raum, ehemals als Fitnessraum genutzt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wellnessraum mit privater Sauna und Dusche lädt zu entspannenden Momenten ein. Weitere Räumlichkeiten im Souterrain bieten Stauraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum.

Dieses Haus ist nicht nur ein Wohnort, sondern eine Oase der Ruhe und des modernen Lebensstils. Wenn Sie den Reiz eines zeitgemäßen Bungalows inmitten einer naturnahen Umgebung suchen, die Möglichkeit eines eigenen Pools im sonnendurchfluteten Garten genießen und modernste Sicherheitstechnologie schätzen, ist dieses Angebot perfekt für Sie.

LAGE

Die Infrastruktur in Berghofen ist einfach unschlagbar. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in fußläufiger Nähe. Supermärkte, die Post, gemütliche Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und vieles mehr sind alle praktisch um die Ecke.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Schwerter Waldstück. Es ist nicht nur eine Oase der Erholung, sondern auch ein Eldorado für sportliche Aktivitäten. Egal, ob Sie gerne spazieren gehen, joggen oder Rad fahren – der Wald lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Für Abenteuerlustige bietet der nahegelegene Kletterwald eine spannende Herausforderung in luftigen Höhen.

Und das ist noch nicht alles. Der Schwerter Wald verzaubert nicht nur durch seine Naturschönheit, sondern auch durch seine vielfältige Gastronomie. Genießen Sie kulinarische Köstlichkeiten sowohl im Innenbereich als auch im malerischen Außenbereich. Ein Ort, der nicht nur den Gaumen erfreut, sondern auch die Sinne verwöhnt.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, was für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist. Weiterführende Schulen können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung von Berghofen ist ebenso hervorragend. Die Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, und auch die wichtigen Verkehrswege wie B1, B263, A2, B54 und A45, die alle Richtungen des Ruhrgebiets erschließen, sind schnell erreichbar.

Der berühmte Phoenixsee ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Dort können Sie entspannte Stunden am Wasser verbringen, die Aussicht genießen oder sich sportlich betätigen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage bietet – mit Kindergärten, Schulen, Erholungsmöglichkeiten, Kletterwald und vielfältiger Gastronomie – dann ist dieses Angebot perfekt für Sie.

Besichtigungstermine Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu erleben. Während der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, jeden Winkel zu erkunden, die besondere Atmosphäre auf sich wirken zu lassen und Ihre Fragen zu stellen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich von der großzügigen Raumaufteilung, dem modernen Design und dem charmanten Garten zu überzeugen. Erfahren Sie aus erster Hand, wie sich dieses Haus in Ihre individuellen Wohnträume einfügt.

Die Besichtigung ist eine einzigartige Gelegenheit, die sich nicht entgehen lassen sollten. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einen Link zur Online-Besichtigung vorab.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines notariell beglaubigtem Notarvertrag

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude: 1970, Öl, Energieeffizienzklasse: G, Endenergiebedarfswert 236,70 kWh/(m²·a).

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Sabatasso Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Sabatasso Immobilien für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sabatasso Immobilien, Inhaber Maurizio Sabatasso nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.