Seltene Gelegenheit: Reduzierter Preis für ein Stadthaus in Kitzingen!

# Objektbeschreibung
Dieses angebotene Reihenendhaus in Kitzingen, welches 1950 erbaut und 2022 saniert wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 91qm. Die Immobilie erschließt sich über zwei Vollgeschosse. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss hat man Zugang zu Bad, WC und Gästezimmer. Der Treppenaufgang eröffnet das Obergeschoss mit Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Zudem lässt sich von hier aus der nicht ausgebaute Spitzboden, über eine weitere Treppe, erreichen.

Links neben dem Eingangsbereich befindet sich ein überirdischer, getrennt begehbarer Kellerraum. In der Vergangenheit wurden der Spitzboden und der besagte Kellerraum zum Lagern genutzt. Vorbehaltlich der Baugenehmigung besteht hier die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu erschaffen und somit Potenzial zu entfalten. Über den Hinterhof gelangt man zu einem zusätzlichen unterirdischen Kellerraum.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das komplette Badezimmer, beide WC´s, die Böden und die Eingangstür erneuert. Des Weiteren wurden die Decken und die Wände in frischer weißer Farbe gestrichen.

Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie bietet das Mobiliar. Das Objekt wird nämlich teilmöbliert, inkl. Betten, Fernseher, Deckenleuchten, Küche und weiteren Einrichtungsgegenständen, verkauft.

Auch auf den geschichtlichen Erhalt des Hauses wurde wert gelegt, indem die Optik der Treppenbeläge und der Türschwellen erhalten geblieben ist. Wohnen mit Charme wird somit garantiert!

Dieses Reihenendhaus gilt als klassisches Stadthaus, wodurch Garten und Stellplatz nicht vorhanden sind.

# Ausstattung
- neue Laminatböden
- teilweise neue Fenster
- vollausgestattete neue Küche inkl. Elektrogeräte
- teilweise Rohre neu verlegt
- zwei Kellerräume
- Gegensprechanlage
- teilmöbliert
- Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.186,81 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Kitzingens, eine begehrte Stadt vor den Toren Würzburgs. Diese steht exemplarisch für ausgezeichnete Wohnqualität und eine idyllische Umgebung

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer äußerst zentralen und attraktiven Lage Kitzingens. In nur wenigen Minuten lassen sich sowohl der Bahnhof als auch der Main fußläufig erreichen. Darüber hinaus befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungsstätten etc. vor der Haustür. Unabhängig gelangt man schnell in das Zentrum von Kitzingen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzten und noch vielem mehr.

Einen weiteren Vorteil verspricht die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die durch Kitzingen führende B8 gelangt man zeitnah auf die Autobahnen A3 und A7. Außerdem ist Würzburg lediglich 20 Autominuten entfernt.

Sofern man öffentliche Verkehrsmittel nutzen will, ist dies mit Leichtigkeit möglich. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht bequeme Zugverbindungen nach Würzburg, Nürnberg und darüber hinaus. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz von Buslinien für eine effiziente lokale Mobilität.

Im Übrigen ist Kitzingen eine Stadt, die mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten glänzt. Von traditionellen Weinfesten bis hin zu Kunstausstellungen und Konzerten ist das kulturelle Angebot vielfältig und inspirierend. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Entlang des Mains erstrecken sich malerische Rad- und Wanderwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen.

Alles in allem bietet Kitzingen vielerlei Vorzüge, die jegliche Vorlieben der neuen Eigentümer erfüllen werden.
Werden Sie Teil dieser besonderen Atmosphäre und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 315,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170107-102780