Selbstbezug oder Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in Toplage von Rottweil!
1.090.000 €
- Wohnfläche 260 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 657 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 2015
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus in bester Lage von Rottweil. Das im Jahr 2015 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen 657m² Grundstück und bietet insgesamt eine Grundfläche von ca. 400m².
Das Haus besteht aus zwei separaten 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 260m² Wohnfläche und im Untergeschoss zusätzlich drei beheizten Hobbyräumen, einen davon mit Sauna. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein separates WC und ein Bad in Vorbereitung. Beide Wohnungen verfügen über große Wohn-Esszimmer, jeweils 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und moderne Einbauküchen mit Geräten. Die Bäder sind großzügig und hell gestaltet und bieten sowohl eine Wanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und hochwertige Böden in allen Räumen. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und einen großen Garten mit Terrasse. Die Heizung wird durch eine Brennwert Gastherme mit Solarunterstützung auf dem Dach betrieben.
Das Haus bietet außerdem zwei Kellerräume mit Fenster und den Technikraum. Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor vervollständigen das Angebot.
Diese Immobilie ist in einem neuwertigen Zustand und kann in Absprache sofort übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns über einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3%
Grundstücksfläche: ca. 657 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Die sogenannte Spitalhöhe zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie liegt in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert.
Die Stadt Rottweil bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt von Rottweil ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Stuttgart, Freiburg und Tübingen. Der Bahnhof Rottweil bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und ist ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnraumkonzept. Sie eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die nach einem charmanten Zweifamilienhaus in Rottweil suchen.
www.rottweil.de
# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 1.090.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 109.000,- €
Eigenkapital: 250.000,- €
Kredit: 949.000,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 3.558,- €
Mögliche Miete ca.: 3.900,- €
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 4336
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildlizenzen
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