Sehr zentral und zugleich ruhig, Neuer Preis

# Objektbeschreibung
Im Altstadtbereich Fallerslebens (Wolfsburger Stadtteil) können Sie sich mit diesem Haus ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Die gepflegte, zentrale und ruhige Wohnanlage hat optimale Verkehrsanbindungen und ermöglicht vielfältige Freizeitunternehmungen. Das lichtdurchflutete Haus überzeugt durch seine durchweg solide Bauweise und Ausstattung.

Im Eingangsbereich Windfang (Erdgeschoss) befinden sich das Gäste-WC und die Abstellkammer. Direkt im Anschluss ist der Flur mit dem Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche mit allen Elektrogräten, dem Küchentisch und der Sitzecke. Von der Küche erreichen Sie durch eine separate Tür direkt den Essbereich im Wohnzimmer. Zusammen bilden sie den Dreiklang des Erdgeschosses und öffnen den Blick in die schöne und halbüberdachte Terrasse mit Garten.
Auf der 23 qm großen Terrasse lässt es sich im Sommer wunderbar entspannen.

Für noch mehr Erholung sorgen die Schlafzimmer auf der nächsten Etage: Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die bei Bedarf auch als Homeoffice genutzt werden können. Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen ist ebenfalls im ersten Obergeschoss.

Darüber hinaus, bietet das Dachgeschoss weiteren Wohnraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Im Keller befinden sich vier weitere Räume. Drei große Kellerräume und der Hausanschlussraum, wo u. a. Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.

Wichtiger Hinweis:
Häuser mit bereits angeschlossener Fernwärme sind vom Heizungsgesetz nicht betroffen!

Bestätigt vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz. 12.10.2023
Hotline 0800 – 0115000
www.energiewende.de

KEIN Erbpacht. Eigentümer des Grundstücks!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Massivbauweise, Vollunterkellert
•5 Zimmer
•3 Schlafzimmer
•1 Studio (Dachgeschoss)
•Großes Wohn- & Esszimmer
•Vollbad, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschtische
•Gäste-WC
•Küche inkl. Einbauküche
•Zwei Stellplätze
•Fernwärme
•Glasfaseranschluss / Kabelanschluss / Satelliten-TV / Telefon-Anschluss (DSL)
•2-fach verglaste Fenster
•voll unterkellert, drei Kellerräume und HWR inkl. Anschluss für Waschmaschine
•große Terrasse Halbüberdacht
•Garten
•Boden: Laminat, Fliesen
•Wohnfläche ca. 143 qm
•Nutzfläche ca. 225 qm
•KEIN Erbpacht. Eigentümer des Grundstücks

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 223,20 m²

# Lagebeschreibung
Der Wolfsburger Stadtteil Fallersleben ist für sein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben mit etlichen Festen, vielen Vereinen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, dem Bahnhof und Kino, sowie nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur A39, sehr beliebt und geschätzt.

Fallersleben ist besonders familienfreundlich und hat für jede Altersgruppe so einiges zu bieten: Den beliebten Abenteuerspielplatz, den Schlosspark, das Freibad, zahlreiche Kinderspielplätze, Eisdielen, Restaurants, Ärzte u.v.m. Sowohl Kindertagesstätten als auch Grund- und weiterführende Schulen (inkl. Gymnasium). Auch das Kino, der Bahnhof und etliche Einkaufsmöglichkeiten sind vom Haus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sportvereine bieten Fußball, Tennis, Handball, Akrobatik, Fitness u.v.m. an – wer es etwas ruhiger mag, kann sich im Schwefelbad – welches in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist- verwöhnen lassen oder durch den Schlosspark flanieren.

Die Infrastruktur bietet durch die guten Anbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine hervorragende Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Fernwärme

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter r.azarianarcor.de und telefonisch unter 0176 99588711 erreichbar.

Eine Besichtigung kann jeder Zeit, nach vorheriger Vereinbarung, unter oben angegebenen E-Mail-Adresse durchgeführt werden.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504882.pdf (Grundrisse )

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 256000