Sehr seltene Gelegenheit: Wohnen direkt am Mittellandkanal auf 1.025qm
490.000 €
- Wohnfläche 204 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.025 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1927 erbaute Mehrfamilienhaus mit Mansarddach ist ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage in Vinnhorst direkt am Mittellandkanal, sichern sich die zukünftigen Besitzer einen echten Schatz. Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, einen Anbau mit drei Räumen und einen Keller. Dazu kommen ein schöner Garten, ein überdachter Freisitz mit Kamin und Pizzaofen, ein großer Hof und zwei übergroße und vier normale Garagen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen in der EG Wohnung
- Dusche im Keller mit Platz für eine Sauna
- Anbau mit drei Räumen
- Außenkamin
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Das Haus bietet einen interessanten Grundriss und viele Möglichkeiten. Durch den Keller, den Anbau und die 6 Garagen haben Sie jede Menge Platz.
Die Hochparterrewohnung hat 2 Zimmer plus einen Raum, der über ein paar Stufen abwärts im Anbau zu erreichen ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner Kachelofen. Das Bad mit Fenster hat eine Badewanne und eine Dusche wurde 2012 erneuert. Dazu kommt eine geräumige Küche und es gibt einen direkten Zugang zu einem separaten Teil des Kellers. Hier können Sie z.B. eine Sauna einbauen. Die Dusche ist schon vorhanden. Gastherme und Durchlauferhitzer zu der Wohnung sind im Keller.
Im Treppenhaus zwischen dem Hochparterre und dem 1. OG gibt es eine kleinere Tür, die zu einem weiteren Raum mit separatem WC führt, oben im Anbau gelegen.
Die Wohnung im 1. OG bietet 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Fenster.
Im DG befindet sich eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit Duschbad. Die Dachfenster sind ca. 15 Jahre alt.
Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme/ Durchlauferhitzer. Der praktische Anbau hat ca. 2008 ein neues Dach bekommen und bietet noch drei zusätzliche Räume, davon ist ein Raum nur von außen begehbar.
Ausstattung:
Rollläden elektrisch in der Hochparterre Wohnung
Rollläden manuell Wohnung 1. OG und im Wohnzimmer DG
Parkett im Wohnbereich Hochparterre und 1. OG
Dusche im Keller
Modernisierungen:
1980 Elektrik im EG erneuert
1990 Elektrik 1. OG und DG erneuert
2008 neues Dach Anbau
2012 Wohnung Hochparterre neues Bad
2018 Wohnung DG neue Einbauküche und Bad renoviert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.450,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 195,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 204 m²
Grundstücksfläche: ca. 1025 m²
Vermietbare Fläche: ca. 204 m²
# Lagebeschreibung
An der nördlichen Stadtgrenze von Hannover liegt das eher dörflich geprägte Hannover-Vinnhorst mit seinen rund 7.000 Einwohnern. Mitten durch Vinnhorst fließt der Mittellandkanal. Hier gibt es auch noch Bauern- und Reiterhöfe – alles Gründe, warum viele junge Familien hier gern wohnen.
Alles für den täglichen Bedarf ist schnell zu erreichen: Lebensmittel-Discounter, Einzelhandel, Bäckerei, Grundschule und zwei Kindergärten sind vorhanden, ebenso wie S-Bahn, Stadtbahn- und Buslinie.
Die Altstadt von Hannover erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten.
Bis zur A2 benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrzeit.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 306,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.12.2023
Gültig bis: 2033-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 026708NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
