- Wohnfläche 93,67 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Juni 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 210 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.980 €
- Balkon
- Badewanne
- Gäste WC
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Wir bieten eine wunderschöne Wohnung in einem Dreifamilienhaus in Unkel/Rhein zur Miete an. Die Wohnung ist 93,67 qm groß, verfügt über einen ca. 16 qm großen Sonnenbalkon in Westlage und bietet eine freie Aussicht auf den Rhein, die Erpeler Ley und die Remagener Apollinaris-Kirche.
Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, eine ausreichend große Küche, dazu ein Bad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer und selbstverständlich einen Kellerraum.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Altbau aus dem Jahr 1931 (modernisiert in 1967, 1999 und 2011). Eine Garage kann auf Wunsch gemietet werden. Öffentliche Parkplätze (ohne zeitliche Befristung) befinden sich unmittelbar vor dem Haus und in der Umgebung.
Das Haus verfügt im Keller über einen Wasch- und Trockenraum sowie im Außenbereich über eine weitere überdachte und geschützte Trockenmöglichkeit.
Der sehr große Garten in Rheinblicklage steht nicht nur den Eigentümern, sondern auch den Mietern zur Nutzung zur Verfügung – und zwar einschließlich eines Grillkamins sowie mehrerer Sitzgelegenheiten (Steintische, Bänke, Pavillon). Tierhaltung ist allerdings nicht gestattet.
Die Gasheizung für das gesamte Haus wurde vor 4 ½ Jahren neu angeschafft und ist auf einem damals und auch heute aktuellen Stand – sowohl was die Verbrauchs- als auch die Emissionswerte angeht. Zusätzlich zu der Gasheizung befindet sich in der Wohnung ein (von uns, den Vermietern, gestellter) Kaminofen, der in der Übergangszeit behagliche Wäre liefert und alleine schon vom Anblick des knisternden Feuers her eine unvergleichlich angenehme Atmosphäre schafft. Aktuell wird ein Energieausweis für das Haus und die Wohnung erstellt. Trotz der Größe des Gebäudes und des Gartens (und der nur drei Wohneinheiten) waren die Nebenkosten im letzten Abrechnungszeitraum, im Jahr 2022, mit 170 Euro/Monat maßvoll. Vor allem aufgrund der gestiegenen Energiekosten wird künftig mit einem höheren Betrag zu rechnen sein.
Gerne möchten wir die Wohnung ab dem 1. Juni 2024 neu vermieten (unrenoviert) oder ab dem 1. Juli 2024 (dann renoviert).
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