SEHR SCHÖNE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BESONDEREM FLAIR in Bad Friedrichshall
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SEHR SCHÖNE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BESONDEREM FLAIR

289.000 €

74177 Baden-Württemberg - Bad Friedrichshall
09.05.2024
  • Wohnfläche 89,44 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Hausgeld 351 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller

Standort

74177 Baden-Württemberg - Bad Friedrichshall

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein besonderes Highlight ist diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines historischen 5-Familienhauses. Die Wohnung betritt man im 2. Obergeschoss direkt in den einladenden Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Von hier aus hat man Zugang zur Dachterrasse sowie zwei kleinen Balkonen, einem Abstellraum und der Gästetoilette. Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man aus dem Wohnraum in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlaf- und das Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Die Böden sind teils gefliest und teils mit Laminat belegt. Als Blickfang in Wohn- und Kinderzimmer ist das Sichtholzfachwerk zu erwähnen. Die Sichtholzbalken setzen sich an den Decken fort. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Raum im Untergeschoss.

Optional kann ein Stellplatz im Freien für Euro 9.000,00 oder eine Garage für Euro 19.000,00 erworben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Geschichtsträchtiges Haus im Ortskern von Bad Friedrichshall-Duttenberg in einer Seitenstraße. Von der Wohnung aus sind Bushaltestelle und der Kindergarten fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nachbargemeinde Offenau und in der Stadt Bad Friedrichshall ausreichend vorhanden.

Duttenberg liegt über die B 27 gut angebunden in unmittelbarer Nähe zu den großen ansässigen Firmen in Heilbronn und Neckarsulm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17141-V7759-5

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