Moderne, bezahlbare 3ZKB-Wohnung, ideal gelegen im Grünen zwischen Aachen und Herzogenrath..!

# Objektbeschreibung
Im gemütlichen Kohlscheid, einem Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen, liegt eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 4 Apartmentgebäuden. Ruhig gelegen, etwas außerhalb des Stadtzentrums, fügen sich die Gebäude harmonisch in eine große Grünanlage ein. So entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, in dem sich Singles, Senioren als auch junge Familien wohlfühlen. Ein idealer Standort auch, wenn Sie täglich nach Aachen, Würselen, Herzogenrath oder nach Heerlen oder Kerkrade in den Niederlanden pendeln müssen.

Das Wohngebäude wurde 1969 zusammen mit 3 weiteren Häusern errichtet. Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine großzügige Grünfläche ein.
Das Haus, in dem wir die Immobilie zum Verkauf anbieten, grenzt an eine der Seiten dieser Grünfläche. Die Wohnung hat einen geräumigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und Blick auf viel Grün bietet. Die Grünfläche ist für den allgemeinen Gebrauch aller Bewohner bestimmt. Und wenn Sie noch mehr Natur genießen wollen, ist das Wurmtal, die grüne Lunge zwischen Aachen und Herzogenrath, gleich um die Ecke.

Das Gebäude Hankepank 1 in Kohlscheid besteht aus einem linken und einem rechten Flügel mit insgesamt 4 Etagen mit je 3 Wohnungen. Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. (obersten) Stockwerk auf der rechten Seite und ist außergewöhnlich gut gepflegt. Es beginnt mit der Haustür, die groß verglast ist. Einmal drinnen, werden Sie erleben, wie hell und sonnig es hier ist. Der Flur ist mit 8 m2 schön geräumig. Die Wände im Flur sind mit weißer, heller Strukturtapete tapeziert und der Boden ist mit modernen, länglichen, hellgrauen Fliesen gefliest.

Die erste Tür auf der linken Seite führt Sie in ein 11 m2 großes, hellgelb gestrichenes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit hellgrauem Laminatboden. Gegenüber auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das zweite, größere (Eltern-)Schlafzimmer. Mit 14 m2 haben Sie hier genügend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und auch eine kleine Sitzecke. Eine Wand ist in einem sanften Lindengrün gestrichen und auf dem Boden liegt ein schöner heller Teppich.

Wenn Sie auf der rechten Seite bleiben, führt die nächste Tür zum Badezimmer. Dieses ist zeitlos in Weiß und Hellgrau gehalten und verfügt über eine Badewanne mit Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit Spiegelschrank. Auf den Boden liegen quadratische, weiße Fliesen, die Wände sind mit hellgrauen Fliesen gefliest und die Decke ist mit Kunststofflamellen versehen. Auch gibt es hier noch Möglichkeiten, einen Hochschrank oder ein anderes Aufbewahrungssystem für z.B. Handtücher und Putzmittel zu installieren. Diese können Sie aber auch zusammen mit Ihrem Staubsauger und anderen Utensilien im gegenüberliegenden Abstellraum unterbringen. So ist alles ordentlich aufgeräumt und außer Sichtweite.

Das Wohn-/Esszimmer mit offener Verbindung zur Küche wird Sie in Bezug auf Raum und Licht begeistern. Hier haben Sie viel Platz für einen großen Essbereich, eine schöne Sitzecke und mehrere Schränke. Die Küche wird vom Eigentümer beim Umzug mitgenommen. Die Bilder zeigen Ihnen, was für ein schönes Layout Sie hier mit einem Teil links und rechts und viel Arbeitsplatz schaffen können. Eine schöne Idee ist auch die Frühstücksbar mit 2-3 Hochstühlen für einen schnellen Happen oder Kaffee. In der Mitte der Küche befindet sich eine Tür, hinter der sich ein weiterer großer, geräumiger Schrank für Vorräte usw. befindet. Hier ist auch der Durchlauferhitzer montiert und es gibt auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Auch hier ist der Raum dank der vielen Fenster schön hell und sonnig, was durch die hellgelbe Wand noch unterstrichen wird. Sehr schön ist auch der moderne hellgraue Laminatboden, der nahtlos vom Wohn-/Esszimmer in die Küche übergeht.

Der geräumige Balkon mit schönem Blick auf die Grünanlage und Südwest-Ausrichtung rundet dieses schöne Angebot ab.

# Ausstattung
FLUR
- Neue Außentür mit großer Verglasung
- Gegensprechanlage
- Wände mit einer leichte Strukturtapete
- Flur mit länglichen, hellgrauen Bodenfliesen

SCHLAFZIMMER 1
- Wände in hellgelbem Farbton
- Hellgraues Laminat auf dem Boden

SCHLAFZIMMER 2
- Heller Teppich auf dem Boden
- Eine Wand in Lindengrün gestrichen

BADEZIMMER
- Badewanne
- Waschbecken
- Toilette
- Boden mit quadratischen, weißen Fliesen
- Wände deckenhoch mit hellgrauen Fliesen
- Decke mit Kunststofflamellen

ABSTELLRAUM
- Keine Besonderheiten

WOHN-/ESSZIMMER
- Zwei Wände in hellgelbem Farbton
- Hellgraues Laminat auf dem Boden

KÜCHE
- Das hellgraues Laminat geht vom Wohn-/Esszimmer nahtlos in die Küche über
- Abstellraum mit Durchlauferhitzer und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

BALKON
- Betonboden
- Erneuerte Geländer
- Ausrichtung Südwest

KELLER DES GEBÄUDES
- Eigener, abschließbarer Abstellraum

ALLGEMEIN
- Neue, moderne Lichtschalter und Steckdosen
- Schwere, schlanke Türbeschläge
- Alle Fenster haben Rollos
- Nutzung der Garten/Grünanlage
- Zentrale Stromanlage im Keller
- Briefkasten beim Haupteingang
- Gemeinschaftlicher Trockenraum

PARKEN
- Allgemein in den Straßen rund um die Gebäude
- Möglichkeit zum Mieten einer Garagebox

GUT ZU WISSEN
Die Firma Rössler Immobilien GmbH ist zugleich Verwalter des Gebäudes nach dem WEG.
Zentral organisiert werden: Hausmeister- und Reinigungsdienste, sowie auch Gartenpflege.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision, inkl. 19% MwSt., auf den Gesamtkaufpreis ist sofort nach notarieller Beurkundung fällig.

# Lagebeschreibung
KOHLSCHEID
Kohlscheid liegt zwischen Herzogenrath und Aachen. Dank der Nähe zu den Aachener Stadtgebieten Richterich, Laurensberg und Soers, sowie auch zu Würselen und den Niederländischen Städten Kerkrade und Heerlen, erfreut sich dieser Standort wachsender Beliebtheit als alternativer Wohnort. Kohlscheid hat knapp 20.000 Einwohner und bietet alles, was das Leben und Wohnen so angenehm macht. Im Ortskern gibt es noch viele Läden mit einem breit gefächerten Angebot und verschiedene Cafés, Bars, Restaurants und Veranstaltungen auf dem Markt verleihen Kohlscheid eine altmodisch gemütliche Atmosphäre.

INFRASTRUKTUR
Auch die Infrastruktur ist gut organisiert. Mehrere Busverbindungen bringen Sie in alle Richtungen und mit dem eigenen Bahnhof erreichen Sie dank 100 Zügen am Tag den Aachener Hauptbahnhof in 11 Minuten und Herzogenrath noch schneller. Die Autobahnanschlussstellen Laurensberg und Krefelder Straße auf der A4 (Niederlande-Köln) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Bushaltestelle auf der Südstraße erreicht man nach ca. 400 m. Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb von 10 Min. am Bahnhof Kohlscheid.

HANKEPANK
Hankepank liegt in Kohlscheid-Forstheide, wo die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage vereint werden mit der Nähe zum „Wurmtal“, das Naherholungsgebiet das die grüne Lunge zwischen Aachen und Herzogenrath bildet. Das ca. 445 ha große Naturschutzgebiet zählt viele abwechslungsreichen Wanderwege die durch Wiesen, Ackerland und Wald führen. Eine Attraktion ist Burg Wilhelmstein, eine Burgruine, worin in den Sommermonaten kulturelle Veranstaltungen von Klassik, Rock, Theater, Kabarett bis hin zu Open Air-Kino stattfinden.

# Sonstiges
Die kostenlose Nutzung der Grünanlage, die sonnige Südwest-Ausrichtung der Wohnung, der moderne Laminatfußboden und viele weitere Extras, sowie auch der großzügige Balkon und um die Ecke das Naturschutzgebiet Wurmtal sind natürlich echte Pluspunkte. Und wir haben noch gar nicht über den kleinen Ort, sein gemütliches Zentrum, seine netten Geschäfte, seine vielen Dienstleistungen, seine vielfältigen Aktivitäten und Vereine und seine gute Infrastruktur gesprochen.

Die hier angebotene, moderne und geräumige Immobilie am Hankepank 1 in Kohlscheid hat große Vorteile. Sie kaufen und montieren eine neue Küche und können danach sofort einziehen. Bevorzugen Sie andere Farben ist das natürlich eine Frage des Geschmacks. Tatsache ist, dass Sie nur sehr wenig an der Immobilie verändern müssen und schnell einziehen können.

Ob als Single, als Paar, als junge Familie oder als fitter Senior, diese Wohnung könnte die richtige für Sie sein. Dann warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie Ria Lamsma von Rössler Immobilien, um das ausführliche Exposé anzufordern oder einen schnellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie erreichen sie rund um die Uhr per E-Mail: immoroessler.de oder per Telefon/WhatsApp/SMS: 0171 11 93 064.

Notiz:
Mit dem Kauf der Immobilie werden Sie zu Ihrem Anteil auch Eigentümer der gemeinsamen Heizungsanlage der 4 Gebäude.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 12.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 129156549#kCDhw