sehr ruhige 2,5 Zi-Whg in bevorzugter Wohnlage

Eine Ruhe Oase in bevorzugter Wohngegend steht auf dem Tüllingerberg zum Verkauf. Die ruhige, schöne und gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung hat 74,52 m².

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in eine Wohnanlage mit drei Häusern, in traumhafter Lage mit Fernblick.

Das Gebäude steht am Hang und die Wohnung liegt im Gebäude ganz unten, wodurch der großzügige Freisitz, vollständig umgrünt und überdacht ist. Wie bereits erwähnt, eine kleine Ruhe Oase.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, welche sehr gepflegt ist, wie die Wohnung selbst auch, sowie einen Abstellraum und einen Keller, der sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet.
Weiterhin gibt es einen Trockenraum, als auch einen Fahrradkeller.

Die Böden sind gefliest, bzw. mit Parkett belegt. Das Bad hat eine Wanne sowie eine Dusche, als auch ein Fenster. Besonders praktisch, man kann das Bad über die Diele als auch vom Schlafzimmer erreichen, da es 2 Eingänge hat. Platz für Trocken/Waschkombination ist auch gegeben.

Besonders zu erwähnen ist noch das halbe Zimmer, welches sich zwischen Schlafzimmer und Bad befindet. Es bietet Platz für Garderobenschränke, als Ankleidezimmer, oder es ist auch als Homeoffice sehr gut geeignet, ohne wertvollen Wohnraum zu verschwenden. Siehe Grundriss.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Tiefgaragenplatz, welcher mit 18.000,- € zum Kaufpreis hinzukommt, womit sich ein Gesamtkaufpreis von 307.000,- € ergibt.

Ein für Sie vielleicht auch sehr wichtiger Sicherheitsaspekt, dürfte die angesammelte Rücklagenhöhe sein, die wir Ihnen bei Interesse gerne mitteilen. Trotz der Höhe, ist das Objekt in einem sehr guten Zustand und es stehen aktuell keine größeren Investitionen bevor.

Die Wohnung ist aktuell auch sehr gut vermietet.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Details.

Die Käuferprovision liegt bei 3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr 2001 – 107,0 kWh(m²*a) Gas